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7-Eleven | New 15-Yr Absolute NNN 5601 Bardstown Rd Local commercial 394 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Louisville, KY 40291 7 109 649 € (18 027,71 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Bonus Depreciation Permanently Reinstated | Significant Tax Efficiency
- Investment-Grade Tenant | Internet-Resistant, Recession-Resilient Business Model
- Ideal 1031 Exchange Replacement Property | Passive Income Profile
Résumé analytique
SRS Capital Markets is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in a brand new, absolute NNN-leased 7-Eleven convenience store and
fuel station in Louisville, Kentucky. The property is leased to 7-Eleven, Inc. under a newly executed 15-year corporate lease with five 5-year renewal options, signed
by the corporate entity, 7-Eleven, Inc. (S&P: A–), with zero landlord responsibilities. The lease features 7.5% scheduled rental increases every five years, growing NOI contractually from $425,996 in Year 1 to $492,291 in Year 11. Built in 2026 to 7-Eleven’s latest prototype standard, the property may qualify for 100% bonus depreciation under the One Big Beautiful Bill Act (signed July 4, 2025), making it among the most tax-efficient acquisition structures available in the net lease market.
fuel station in Louisville, Kentucky. The property is leased to 7-Eleven, Inc. under a newly executed 15-year corporate lease with five 5-year renewal options, signed
by the corporate entity, 7-Eleven, Inc. (S&P: A–), with zero landlord responsibilities. The lease features 7.5% scheduled rental increases every five years, growing NOI contractually from $425,996 in Year 1 to $492,291 in Year 11. Built in 2026 to 7-Eleven’s latest prototype standard, the property may qualify for 100% bonus depreciation under the One Big Beautiful Bill Act (signed July 4, 2025), making it among the most tax-efficient acquisition structures available in the net lease market.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
394 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2026
Prix
7 109 649 €
Prix par m²
18 027,71 €
Taux de capitalisation
5,25 %
RNE
373 266 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,58 ha
Zonage
C1-COMMERC
Stationnement
21 places (53,25 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Voie de virage exclusive
- Signalisation
- Panneau monumental
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 915 799 € | |
| Évaluation du terrain | 514 008 € | Évaluation totale | 1 429 807 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
514 008 €
Évaluation des aménagements
915 799 €
Évaluation totale
1 429 807 €
1 sur 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
7-Eleven | New 15-Yr Absolute NNN | 5601 Bardstown Rd
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