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$100k Price Reduction! 5600 78th St Immeuble residentiel 2 lots 2 289 547 € (1 144 773 €/Lot) Taux de capitalisation 5,05 % Los Angeles, CA 90045



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2023 Construction Duplex
- In Unit Laundry
- Quiet Pocket of Westchester
- Massive Units with Top of the Line Finishes
- Large Yards
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 2023 construction farmhouse style duplex located in a quiet Westchester pocket! Built by TJH, this duplex features two 4 bedroom / 2.5 bathroom townhome units. The units offer top of the line finishes throughout and there was no stone unturned during construction. Throughout units, you will find wide plank vinyl flooring, recessed lighting, polished chrome plumbing, white shaker cabinets and white quartz countertops. The kitchen features brand new stainless steel appliances, including a Bertazzoni gas range and Frigidaire refrigerator, dishwasher and microwave. Each unit also includes a 2 car garage and 1 outdoor space. Each unit also enjoys in-unit laundry hookups and a private backyard. The property includes solar panels that are owned and fully paid off by the developer. Tenants pay all utilities keeping costs low for an investor!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 302 €
|
415,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 046 €
|
8,31 €
|
| Revenu brut effectif |
149 256 €
|
407,35 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 733 €
|
92,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 523 €
|
315,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 152 302 € |
| Annuel par m² | 415,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 046 € |
| Annuel par m² | 8,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 149 256 € |
| Annuel par m² | 407,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 733 € |
| Annuel par m² | 92,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 523 € |
| Annuel par m² | 315,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 289 547 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 1 144 773 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,05 % | Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 2 289 547 € |
| Prix par lot | 1 144 773 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.03 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 366 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Dressing
- Cour
- Îlot de cuisine
- Sol en vinyle
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2.5 | 2 | 6 346 € | 182 - 184 |
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