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5590 Shasta Ln Immeuble residentiel 3 lots 1 953 734 € (651 245 €/Lot) Taux de capitalisation 4,34 % La Mesa, CA 91942
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3 Turn Key Units
- Fully Landscaped
- City Approval for 6 Additional ADUs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5588-90 Shasta Ln in La Mesa is a rare three-unit multifamily property situated on a large 16,089 square foot lot with approximately 2,793 square feet of building area. Fully renovated in 2024, the property is offered at $2,350,000, equating to roughly $783,333 per unit and $841 per square foot. Current operations produce $11,800 in monthly income, or $141,600 annually, with estimated expenses of approximately $37,175, resulting in a net operating income of about $104,425. This reflects an in-place cap rate of 4.24 percent with potential to reach 4.75 percent at market rents, supported by a 15.3 market GRM. Located in the heart of La Mesa, the property benefits from strong rental demand due to its proximity to retail, dining, transit, and major employment hubs, as well as easy freeway access and a vibrant community atmosphere. With stable income, immediate cash flow, and long-term value growth potential, this offering presents investors with both secure returns and future development upside in one of East County’s most desirable rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
300 339 €
|
1 157,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 010 €
|
34,72 €
|
| Revenu brut effectif |
291 328 €
|
1 122,75 €
|
| Taxes |
54 449 €
|
209,84 €
|
| Frais d’exploitation |
35 046 €
|
135,06 €
|
| Total des frais |
89 495 €
|
344,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
201 833 €
|
777,84 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 300 339 € |
| Annuel par m² | 1 157,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 010 € |
| Annuel par m² | 34,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 291 328 € |
| Annuel par m² | 1 122,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 54 449 € |
| Annuel par m² | 209,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 046 € |
| Annuel par m² | 135,06 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 495 € |
| Annuel par m² | 344,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 201 833 € |
| Annuel par m² | 777,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 953 734 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 651 245 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 4,34 % | Surface de l’immeuble | 259 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités individuelles supplémentaires (ADU), soit un maximum de 10 à 20 unités consécutives sur un maximum de 5 étages | ||
| Prix | 1 953 734 € |
| Prix par lot | 651 245 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,34 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.6 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 259 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités individuelles supplémentaires (ADU), soit un maximum de 10 à 20 unités consécutives sur un maximum de 5 étages |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Moulures
- Lavabo double
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Plafond voûté
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Véranda
- Cour
- Grenier
- Coin repas
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs avec cadre
- Congélateur
- Avec jardin
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Armoire à linge
- Espace loft
- Bureaux
- Porche
- Puits de lumière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Clôturé
- Lots meublés disponibles
- Appartement d’invités
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Wi-Fi communautaire
- Accès au lac
- Salle multi-usages
- Solarium
- Jardin zen
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 32 - 64 |
| 3+2 | 1 | - | 139 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 464-292-17 | Évaluation totale | 1 150 532 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 868 326 € (2025) | Impôts annuels | 54 449 € (209,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 282 206 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
464-292-17
Évaluation du terrain
868 326 € (2025)
Évaluation des aménagements
282 206 € (2025)
Évaluation totale
1 150 532 € (2025)
Impôts annuels
54 449 € (209,84 €/m²)
Année d’imposition
2024
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5590 Shasta Ln
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