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Ultramar Granby 559 Rue Denison E Local commercial | 186 m² | À louer | Granby, QC J2H 0N3
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 186 m² | 5-15 Ans | 93,79 € /m²/an 7,82 € /m²/mois 17 427 € /an 1 452 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Exceptional Business Opportunity — Commercial Space for Lease Whether you are an experienced entrepreneur or looking for your first business venture, this strategic location offers remarkable potential. Business Highlights Prime location: Excellent visibility, high-traffic area, and an established customer base. Turnkey setup: Functional, optimized premises that are ready to operate from day one. Growth potential: Ideal for introducing new services or optimizing the existing business concept. Financial Details and Lease Terms The business benefits from highly competitive rental terms for the area: Base rent: $2,333/month Additional rent (common area expenses, taxes, etc.): Approximately $2,220/month Total: Approximately $4,550/month Adjustment to be made based on the 2026 expenses. 2025 Operating Expenses Building insurance: $5,838.92 Maintenance and repairs: $1,561.75 Snow removal and landscaping: $3,407.26 Waste collection: $3,598.42 Per-address charge: $3,519.17 Administration fees (15%): $2,688.83 Municipal taxes: $41,580.10 School taxes: $1,724.24 Total operating expenses: $63,918.72 Actual Cost per Square Foot $63,918.72 ÷ 4,800 sq. ft. = $13.32/sq. ft. For a 2,000 sq. ft. space: $13.32 × 2,000 sq. ft. = approximately $26,640/year, or $2,220/month in additional rent.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 186 m² | Surface commerciale utile | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2016 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
| Espace total disponible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 186 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
Présenté par
Ultramar Granby | 559 Rue Denison E
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