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559-565 61st St Immeuble residentiel 7 lots 1 642 912 € (234 702 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % San Diego, CA 92114
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Informations principales sur l'investissement
- Desirable Unit Mix: (1) 4 Bed / 2 Bath & (6) 2 Bed / 1 Bath
- Strong In-Place Income with Rental Upside
- 6 Tandem Parking Spaces and Gravel area that could be utilized for additional parking
Résumé analytique
559-565 61st Street is a rare opportunity to acquire a 7 unit multifamily asset situated across four separate structures on a large 15,606 square foot lot. The property features a desirable unit mix of (6) 2 bedroom/1 bathroom units and (1) 4 bedroom/2 bathroom unit, providing broad tenant appeal and strong occupancy potential.
Current rents sit below market, creating a clear opportunity to increase cash flow through targeted interior renovations, strategic lease up, and professional management. An existing RUBS program provides supplemental income while helping offset utility expenses.
Encanto remains an attractive investment submarket driven by its relative affordability, strong neighborhood character, and convenient access to transportation. The property is located within walking distance of the Encanto/62nd Street Trolley Station, offering direct connectivity to Downtown San Diego. The property is located within a Federal Opportunity Zone, offering significant tax advantages for qualifying capital gains investments.
Current rents sit below market, creating a clear opportunity to increase cash flow through targeted interior renovations, strategic lease up, and professional management. An existing RUBS program provides supplemental income while helping offset utility expenses.
Encanto remains an attractive investment submarket driven by its relative affordability, strong neighborhood character, and convenient access to transportation. The property is located within walking distance of the Encanto/62nd Street Trolley Station, offering direct connectivity to Downtown San Diego. The property is located within a Federal Opportunity Zone, offering significant tax advantages for qualifying capital gains investments.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 642 912 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 234 702 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 538 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 | Occupation moyenne | 85% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 - Residential | ||
| Prix | 1 642 912 € |
| Prix par lot | 234 702 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 538 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | 70 |
| 4+2 | 1 | - | 125 - 130 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 549-052-10 | Évaluation des aménagements | 281 741 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 416 744 € (2026) | Évaluation totale | 698 485 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
549-052-10
Évaluation du terrain
416 744 € (2026)
Évaluation des aménagements
281 741 € (2026)
Évaluation totale
698 485 € (2026)
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Présenté par
559-565 61st St
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