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558 S. Main St., Harrisonburg, VA 558 S Main St Bureau 1 617 m² À vendre Harrisonburg, VA 22801 4 096 328 € (2 534,05 €/m²) Taux de capitalisation 6,69 %
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Informations principales sur l'investissement
- Immeuble de bureaux de classe A à locataire unique
- Option d'échange 1031
- Bail à long terme avec PB Mares
Résumé analytique
Immobilier d'investissement - Immeuble de bureaux de classe A à locataire unique à vendre sur la rue S. Main, aux portes du centre-ville de Harrisonburg et à un pâté de maisons de l'université James Madison. 17 400 pieds carrés sur 1,30 acres. La propriété est louée à 100 % par le cabinet comptable bien établi PB Mares (www.PBmares.com) jusqu'au 31 décembre 2027 (le locataire dispose de deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2037). 44 places de parking sur place. Rénové par le locataire en 2021. Coté à un plafond de 6,69 % au T12 ACTUAL NOI (novembre 23 - octobre 24). Contactez l'agent d'inscription pour plus d'informations. Propriétaire/Agent.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
350 517 €
|
216,84 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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-
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| Revenu brut effectif |
350 517 €
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216,84 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
76 612 €
|
47,39 €
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| Résultat net d’exploitation |
273 905 €
|
169,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 350 517 € |
| Annuel par m² | 216,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 350 517 € |
| Annuel par m² | 216,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 76 612 € |
| Annuel par m² | 47,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 273 905 € |
| Annuel par m² | 169,44 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 617 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1982
Prix
4 096 328 €
Prix par m²
2 534,05 €
Taux de capitalisation
6,69 %
RNE
273 905 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
539 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,53 ha
Zonage
R-3 - Voir Autres documents - Lettre de vérification du zonage.
Stationnement
44 places (27,22 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Chauffage central
- Climatisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 025-M-2-3-31 | Évaluation des aménagements | 2 147 440 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 445 996 € (2025) | Évaluation totale | 2 593 436 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
025-M-2-3-31
Évaluation du terrain
445 996 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 147 440 € (2025)
Évaluation totale
2 593 436 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
558 S. Main St., Harrisonburg, VA | 558 S Main St
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