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558 S. Main St., Harrisonburg, VA 558 S Main St Bureau 1 617 m² À vendre Harrisonburg, VA 22801 3 982 960 € (2 463,92 €/m²) Taux de capitalisation 6,69 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux de classe A à locataire unique
- Option d'échange 1031
- Bail à long terme avec PB Mares
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immobilier d'investissement - Immeuble de bureaux de classe A à locataire unique à vendre sur la rue S. Main, aux portes du centre-ville de Harrisonburg et à un pâté de maisons de l'université James Madison. 17 400 pieds carrés sur 1,30 acres. La propriété est louée à 100 % par le cabinet comptable bien établi PB Mares (www.PBmares.com) jusqu'au 31 décembre 2027 (le locataire dispose de deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2037). 44 places de parking sur place. Rénové par le locataire en 2021. Coté à un plafond de 6,69 % au T12 ACTUAL NOI (novembre 23 - octobre 24). Contactez l'agent d'inscription pour plus d'informations. Propriétaire/Agent.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
340 816 €
|
210,83 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
340 816 €
|
210,83 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
74 492 €
|
46,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
266 324 €
|
164,75 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 340 816 € |
| Annuel par m² | 210,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 340 816 € |
| Annuel par m² | 210,83 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 74 492 € |
| Annuel par m² | 46,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 266 324 € |
| Annuel par m² | 164,75 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 617 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1982
Prix
3 982 960 €
Prix par m²
2 463,92 €
Taux de capitalisation
6,69 %
RNE
266 324 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
539 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,53 ha
Zonage
R-3 - Voir Autres documents - Lettre de vérification du zonage.
Stationnement
44 places (27,22 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Chauffage central
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 025-M-2-3-31 | Évaluation des aménagements | 2 088 008 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 433 653 € (2025) | Évaluation totale | 2 521 661 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
025-M-2-3-31
Évaluation du terrain
433 653 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 088 008 € (2025)
Évaluation totale
2 521 661 € (2025)
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558 S. Main St., Harrisonburg, VA | 558 S Main St
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