Redondo Plaza 555 W Redondo Beach Blvd Bureau 4 776 m² 97 % Loué À vendre Gardena, CA 90248

Jeff Galvan de Commercial Asset Group a été sélectionné exclusivement pour commercialiser à la vente le 555 Redondo Beach Boulevard à Gardena, un immeuble de bureaux multilocataires de 51 412 pieds carrés situé sur 2,13 acres (91 763 pieds carrés) de terrain.
555 Redondo Beach Boulevard à Gardena, en Californie. Ce complexe d'immeubles de bureaux sur 2 niveaux dispose d'immenses équipements, tant en termes d'emplacement que d'investissement. L'établissement est situé sur le boulevard Redondo Beach, entre l'autoroute 110 et McDonalds sur l'avenue Figueroa. Terrain visible irremplaçable sur l'autoroute avec une visibilité et un accès optimaux sur l'autoroute 110. L'établissement est régi par la ville de Los Angeles et est situé dans la zone franche de Harbour Corridor, ce qui permet de multiples exemptions d'utilisation et des avantages civiques.
Construit en 1982, le bâtiment est loué à environ 98 % à un éventail diversifié de locataires régionaux et communautaires. Martin Luther King Junior Hôpital communautaire, écoles de médecine professionnelle de Montes, syndicat SEIU, EECI et Twinkle Tots, pour n'en nommer que quelques-uns. Le zonage d'entreprise gratuit permet d'utiliser l'établissement à des fins médicales et communautaires. Le bâtiment tire également des revenus des pylônes de téléphonie mobile installés sur le toit.
Cet actif entièrement stabilisé possède une solide histoire d'occupation avec plusieurs locataires avec plus de dix ans de location, avec des options de prolongation de 3 ans. La propriété gère actuellement elle-même la propriété. De nombreux locataires ont des loyers de base inférieurs à la moyenne avec un potentiel d'extension et de hausse. Les loyers de base combinés moyens de tous les locataires sont actuellement d'environ 1,55$ le pied brut. Tous les contrats de location sont sur une base brute modifiée avec un facteur de remplissage pour les parties communes d'environ 13 %. Les nouveaux baux signés sont supérieurs à 2$ le pied.