555 E Adams St
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555 E Adams St Immeuble residentiel 16 lots 2 486 505 € (155 407 €/Lot) Taux de capitalisation 7,10 % Long Beach, CA 90805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Pride of Ownership Community Across From Jordan High School & Houghton Park
- 9.55 GRM & 7.1% Cap Rate on Current Income
- Easy Upside in Rental Income for a New Owner
- Priced at $177,500/Unit & $275.46/SF
- 7.74 GRM & 9.5% Cap Rate on Market Rents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
555 E. Adams Street offers an investor the opportunity to acquire 16 units in the strong rental market of North Long Beach. The property sits across the street from Jordan High School and Houghton Park, and has easy access to the 91 & 710 Freeways. Residents enjoy a community pool, covered parking, gated access and an on-site laundry room.
Also available are the neighboring properties at 520 Adams, 540 Adams, 560 Adams and 541 E. 64th Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
Also available are the neighboring properties at 520 Adams, 540 Adams, 560 Adams and 541 E. 64th Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
257 605 €
|
268,95 €
|
| Autres revenus |
2 627 €
|
2,74 €
|
| Perte due à la vacance |
7 806 €
|
8,15 €
|
| Revenu brut effectif |
252 426 €
|
263,54 €
|
| Taxes |
34 610 €
|
36,13 €
|
| Frais d’exploitation |
41 199 €
|
43,01 €
|
| Total des frais |
75 809 €
|
79,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
176 617 €
|
184,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 257 605 € |
| Annuel par m² | 268,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 627 € |
| Annuel par m² | 2,74 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 806 € |
| Annuel par m² | 8,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 426 € |
| Annuel par m² | 263,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 610 € |
| Annuel par m² | 36,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 199 € |
| Annuel par m² | 43,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 809 € |
| Annuel par m² | 79,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 176 617 € |
| Annuel par m² | 184,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 486 505 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 155 407 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 7,10 % | Surface de l’immeuble | 958 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.55 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 486 505 € |
| Prix par lot | 155 407 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,10 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.55 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 958 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Piscine
- Clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 341 € | 60 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7115-028-013 | Évaluation totale | 1 532 480 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 515 345 € (2025) | Impôts annuels | 34 610 € (36,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 017 136 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7115-028-013
Évaluation du terrain
515 345 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 017 136 € (2025)
Évaluation totale
1 532 480 € (2025)
Impôts annuels
34 610 € (36,13 €/m²)
Année d’imposition
2024
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