Keller Williams Silicon City est ravi de présenter en exclusivité le 5530 La Mirada Avenue, une opportunité rare d'acquérir un site de développement urbain générateur de revenus dans l'un des corridors multifamiliaux les plus dynamiques de Los Angeles. Important : Le registre de propriété de CoStar indique actuellement l'adresse 5536 La Mirada Ave. L'adresse correcte de cette offre est 5530 La Mirada Ave, Los Angeles, CA 90038. Veuillez vous référer au numéro APN, au relevé cadastral et au mémorandum d'offre pour l'identification correcte de la propriété.
Située dans le cadre du Hollywood Community Plan, la propriété comprend environ 0,45 acre (±19 600 pieds carrés) regroupée en une seule empreinte de développement à partir de trois parcelles consolidées. Le site est actuellement loué à l'entrepreneur en charge de la construction du projet de réaménagement Echelon Studios Hollywood à proximité, générant environ 15 000 $ par mois de revenus intérimaires tout en offrant aux investisseurs des revenus de maintien pendant les phases d'autorisation, de financement ou de planification de réaménagement.
La propriété est zonée LAR3 et bénéficie à la fois de la désignation Transit Oriented Communities (TOC) Tier 3 et du statut de Qualified Opportunity Zone. Le TOC Tier 3 offre des incitations à la planification visant à encourager le développement résidentiel à haute densité à proximité des grands axes de transport, tandis que la désignation Opportunity Zone peut offrir des avantages fiscaux fédéraux significatifs aux investisseurs éligibles. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment tous les aspects liés au zonage, à la densité, aux incitations TOC, à l'éligibilité à l'Opportunity Zone, aux normes de développement et aux approbations gouvernementales.
Pour accélérer le processus de diligence raisonnable, le vendeur a commandé trois études de faisabilité architecturale indépendantes évaluant plusieurs concepts de développement multifamilial. Ces études illustrent des projets potentiels allant d'environ 51 à 63 unités résidentielles, incluant une variété de configurations de studios, d'appartements d'une chambre, de deux chambres et d'unités d'habitation accessoires (ADU). Ces études conceptuelles fournissent des informations préliminaires précieuses pour la planification et démontrent la flexibilité de réaménagement du site tout en réduisant les coûts et le temps de planification initiaux pour les développeurs potentiels.
Le sous-marché environnant de Hollywood continue de bénéficier d'investissements publics et privés substantiels, notamment le projet de réaménagement transformateur Echelon Studios Hollywood, de nouvelles communautés multifamiliales récemment achevées, des développements mixtes, des projets de bureaux créatifs et des investissements institutionnels majeurs. Les projets à proximité incluent Link Apartments Vine, 6007 Sunset, 1201 N. Gower, ainsi que plusieurs développements résidentiels actuellement en construction ou entièrement autorisés, renforçant la solidité à long terme du marché environnant.
L'emplacement est l'un des plus grands avantages compétitifs de la propriété. Située à quelques minutes de Hollywood Boulevard, Sunset Boulevard, Silver Lake, Los Feliz, Downtown Los Angeles et du Hollywood Media District, la propriété offre une connectivité exceptionnelle via l'autoroute U.S. 101, les transports en commun Metro et les principaux centres d'emploi. Le quartier environnant propose de nombreux restaurants, destinations commerciales, établissements éducatifs, parcs, lieux de divertissement et installations médicales, créant un environnement attractif pour le développement résidentiel futur.
Le marché locatif multifamilial de Hollywood continue de démontrer une forte demande pour tous types d'unités. Une étude commandée par le vendeur a identifié des loyers mensuels moyens d'environ 1 866 $ pour les studios, 2 015 $ pour les appartements d'une chambre et 2 344 $ pour les appartements de deux chambres, fournissant un contexte de marché supplémentaire pour évaluer les opportunités de développement futur. Les informations sur les loyers sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme une garantie de performance future.
Que vous recherchiez une opportunité de réaménagement immédiat, un investissement foncier couvert avec des revenus existants ou un investissement à long terme dans l'un des marchés immobiliers les plus contraints de Los Angeles, le 5530 La Mirada Avenue offre une combinaison exceptionnelle d'emplacement, d'avantages de planification, de flexibilité de développement et de potentiel futur.
