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5505 Cherry Ave Immeuble residentiel 17 lots 2 583 180 € (151 952 €/Lot) Taux de capitalisation 5,17 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Location & Scale: 17-unit multifamily investment property in Long Beach, CA.
- Property Size: 9,250 net rentable square feet situated on a 0.28-acre parcel.
- Tenant Amenities: Gated access, security doors, ceiling fans, and on-site laundry.
- Strong Unit Mix: Predominantly one-bedroom units (15 1BD/1BA, 1 2BD/1BA, 1 Studio).
- Recent Cap Ex: $85,000 in major capital improvements completed in 2025.
- Parking & Grounds: 13 on-site parking spaces and a spacious, walk-up central courtyard.
Résumé analytique
The Leeson Group of Marcus & Millichap is pleased to present 5503 - 5511 Cherry Avenue, a 17-unit multifamily investment opportunity in Long Beach, California. Constructed in 1960, the two-story, gardenstyle property features approximately 9,250 net rentable square feet on a 0.28-acre parcel. The community is arranged around a spacious central courtyard, with exterior walk-up access to the second-floor units.
The property features a unit mix of 1 studio, 15 one-bed/one-bath units, and 1 two-bed/one-bath unit. Community amenities include gated access, security doors, on-site laundry, ceiling fans, a central courtyard, 12 surface parking spaces, and 1 garage space.
Ownership completed approximately $85,000 in capital improvements in 2025, including a $52,000 electrical system upgrade with panel replacements and the $33,000 removal of the former swimming pool and installation of a concrete surface. These improvements strengthened the property’s electrical infrastructure while eliminating the maintenance and operating requirements associated with the former pool.
5503 - 5511 Cherry Avenue offers investors the opportunity to acquire a well-maintained multifamily asset with a predominantly one-bedroom unit mix and recently completed capital improvements.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
The property features a unit mix of 1 studio, 15 one-bed/one-bath units, and 1 two-bed/one-bath unit. Community amenities include gated access, security doors, on-site laundry, ceiling fans, a central courtyard, 12 surface parking spaces, and 1 garage space.
Ownership completed approximately $85,000 in capital improvements in 2025, including a $52,000 electrical system upgrade with panel replacements and the $33,000 removal of the former swimming pool and installation of a concrete surface. These improvements strengthened the property’s electrical infrastructure while eliminating the maintenance and operating requirements associated with the former pool.
5503 - 5511 Cherry Avenue offers investors the opportunity to acquire a well-maintained multifamily asset with a predominantly one-bedroom unit mix and recently completed capital improvements.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
249 277 €
|
290,08 €
|
| Autres revenus |
2 144 €
|
2,49 €
|
| Perte due à la vacance |
7 478 €
|
8,70 €
|
| Revenu brut effectif |
243 943 €
|
283,87 €
|
| Taxes |
32 783 €
|
38,15 €
|
| Frais d’exploitation |
77 597 €
|
90,30 €
|
| Total des frais |
110 380 €
|
128,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 562 €
|
155,42 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 249 277 € |
| Annuel par m² | 290,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 144 € |
| Annuel par m² | 2,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 478 € |
| Annuel par m² | 8,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 243 943 € |
| Annuel par m² | 283,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 783 € |
| Annuel par m² | 38,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 597 € |
| Annuel par m² | 90,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 110 380 € |
| Annuel par m² | 128,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 562 € |
| Annuel par m² | 155,42 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 583 180 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 151 952 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 5,17 % | Surface de l’immeuble | 859 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.27 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LBCCA | ||
| Prix | 2 583 180 € |
| Prix par lot | 151 952 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.27 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 859 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LBCCA |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 37 |
| 1+1 | 15 | - | 50 |
| 2+1 | 1 | - | 77 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7128-031-002 | Évaluation totale | 297 317 € |
| Évaluation du terrain | 66 935 € | Impôts annuels | 32 783 € (38,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 230 383 € | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7128-031-002
Évaluation du terrain
66 935 €
Évaluation des aménagements
230 383 €
Évaluation totale
297 317 €
Impôts annuels
32 783 € (38,15 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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