Origin Baltimore Terminal 5501 Pennington Ave Terrain industriel | À louer | 16,63 ha | Baltimore, MD 21226

TD&A est ravi de représenter en exclusivité Origin Baltimore Terminals pour la vente d’un site de 4 parcelles couvrant 41,01 acres, identifié comme le 5501 Pennington Avenue, ancien siège social d’Origin Americas. En plus de l’acquisition de l’ensemble de cette propriété en bord de mer de 41 acres, les propriétaires offrent désormais une opportunité rare d’acheter une portion subdivisée du terrain, adjacente à son quai en eaux profondes (24 pieds), avec une superficie de terrain pouvant varier entre 12,31 (+/-) et 18,50 (+/-) acres, incluant l’usage exclusif de la voie ferrée existante de CSX, permettant le stockage de jusqu’à 8 wagons. Avec son entrée principale située à l’intersection de Pennington Avenue et Birch Street à Curtis Bay, le site de 41 acres est doté de plusieurs bâtiments construits à différentes époques, totalisant environ 140 325 pieds carrés. La propriété est située dans une *Opportunity Zone*. Actuellement, la propriété est occupée par des locataires de premier ordre avec des baux à long terme, notamment Universal Environmental Services, Aggregate Industries / Holcim Group, et Allan Myers. Avec un bail foncier conditionnel récemment signé pour une durée de 25 ans, la propriété pourrait générer plus de 3 400 000 $ de revenus bruts annuels grâce à plusieurs sources de revenus diversifiées, incluant les loyers d’entrepôts, les espaces extérieurs industriels (IOS), les locations de réservoirs, les revenus de pesage et de stationnement, ainsi que les revenus liés aux quais et au transbordement. Classée en zones MI et I-2, l’emplacement de Pennington Avenue offre une opportunité unique pour un opérateur stratégique nécessitant un usage exclusif de la voie ferrée CSX et des eaux profondes, afin d’acquérir une propriété industrielle de premier choix dans le corridor B-W, où les terrains sont rares. Ce site bénéficie d’un accès direct aux voies navigables du port de Baltimore, au réseau ferroviaire CSX, aux autoroutes I-95, I-695, I-97, et se trouve à proximité du site de reconstruction du Key Bridge. Plus précisément, en plus de se situer dans une *Opportunity Zone*, une *Enterprise Zone*, et d’être potentiellement éligible à de multiples autres incitations au développement économique, le 5501 Pennington offre à un propriétaire-exploitant une flexibilité maximale pour ajouter de la valeur via la réhabilitation et la réaffectation adaptative d’environ 25 acres de terrain brut et de propriétés améliorées. Cela inclut la restructuration ou la résiliation des baux existants sous le marché, l’optimisation des revenus sous-utilisés liés aux quais et au transbordement, ainsi que la construction de nouveaux réservoirs.