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55 Washington St Immeuble residentiel 11 lots 1 029 558 € (93 596 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Lockport, NY 14094

55 Washington St, Lockport, NY 14094

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Informations principales sur l'investissement

  • ALL SEP. UTITLTIES / ALL 2 BEDROOMS, SINGLE BATH / MODERN FINISHES
  • APPLIANCES INCLUDED / FULL BATHS WITH TUB AND SHOWER / PLENTY OF OFF STREET PARKING
  • STRONG RENTAL AREA/ CONSISTANT OCCUPANCY/ CLOSE TO CBD OF LOCKPORT / CLOSE TO PUBLIC TRANSPORTATION
  • POTENTAIL FOR A 12TH UNIT ON GROUND LEVEL, PLUS ADDITIOANLAND F OR FUTURE DEVELOMENT OPPORTUNITY

Résumé analytique

EXCEPTIONAL "VALUE ADD" MULTIFAMILY INVESTMENT WITH THE POTENTIAL FOR A DEVELOPMENT COMPONENT FOR THE AMBITIOUS INVESTOR. THE "LOCKPORT VIEWS" APARTMENTS ARE OFFERS A STABIIZED 11 UNIT APARTMENT COMPLEX COMPRISED OF 3 BUILDINGS, A STORAGE SHED AND AMPLE ADDITIONAL ACRERAGE, FOR FUTUTE DEVELOPMENT OF UP TO 22 RESIDNTIAL UNITS.
TENANTS PAY FOR HEAT AND ELECTRIC, PLENTY F OFF STREET PARKING, CLOSE TO THE CITY OF LOCKPORT AND PUBLIC TRANSPORTATION.
OWNERSHIP HAS COMPLETED SUBSTANTIAL CAP EX. AND THERE IS OPPORTUNITY FOR A 12TH APARTMENT UNIT UTILIZING EXISTING SPACE ON THE GROUND LEVEL.
PLEASE SEE SUPPLIMENTS FOR INCOME AND EXPENSES AND HIGHLIGHTS.

Pièces jointes

WASHINGTON ST HIGHLIGHTS DRAFT
washington_survey
NDA_washington st_

Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus $99,999 $9.99
Perte due à la vacance $99,999 $9.99
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

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Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Perte due à la vacance
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Frais d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

Informations sur l’immeuble

Prix 1 029 558 € Style d’appartement Avec jardin
Prix par lot 93 596 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,61 ha
Taux de capitalisation 7 % Surface de l’immeuble 890 m²
Multiplicateur du loyer brut 9 Occupation moyenne 100%
Nb de lots 11 Nb d’étages 2
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1900/2008
Sous-type de bien Appartement
Zonage R3
Prix 1 029 558 €
Prix par lot 93 596 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 7 %
Multiplicateur du loyer brut 9
Nb de lots 11
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,61 ha
Surface de l’immeuble 890 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1900/2008
Zonage R3

Caractéristiques

  • Détecteur de fumée

Caractéristiques du lot

  • Balcon
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Moquette
  • Sol en vinyle

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
2+1 10 920,03 € 74
3+1 1 963,84 € 88

Liens

1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 290900-109-010-0001-013-001 Évaluation totale 103 394 € (2025)
Évaluation du terrain 2 892 € (2025) Impôts annuels -1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 100 502 € (2025) Année d’imposition 2026 Payable 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
290900-109-010-0001-013-001
Évaluation du terrain
2 892 € (2025)
Évaluation des aménagements
100 502 € (2025)
Évaluation totale
103 394 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
(716) 874-3530

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  • ID de l’annonce: 40535558

  • Date de mise sur le marché: 14/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 55 Washington St, Lockport, NY 14094

Ce Immeuble residentiel situé à 55 Washington St, Lockport, NY 14094 est actuellement disponible à la vente. Contactez Network One Realty pour plus d’informations.

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1 sur 1
55 Washington St
(716) 874-3530 x

55 Washington St

Michael Battaglia
(716) 874-3530

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