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55 Crystal St Immeuble residentiel 11 lots 1 699 680 € (154 516 €/Lot) Taux de capitalisation 9,60 % Lenox Dale, MA 01242
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Perched atop a gentle hill with distant Berkshire views, this distinguished former Lenox school building known as ''Crystal Hill'' has been thoughtfully converted into 10 residential apartments plus one occupied office space. The historic masonry structure combines character and stability with modern updates, including hardwood floors, spacious layouts, and separate hot water and electric meters for each unit. Strong rental income and solid cap rate make this an attractive investment in one of the county's most sought-after towns. Set on two scenic acres, the property offers ample parking, coin-operated laundry, three storage rooms, and a boiler room. Capital improvements include a Simplex fire alarm system (2014), roof replacements (2015 & 2016), apartment upgrades (2019)
a new driveway (2021), and fresh exterior paint (2022).
Just minutes from downtown Lenox, this rare offering combines income stability, long-term appreciation potential, and timeless Berkshire charm, an opportunity not to be missed.
a new driveway (2021), and fresh exterior paint (2022).
Just minutes from downtown Lenox, this rare offering combines income stability, long-term appreciation potential, and timeless Berkshire charm, an opportunity not to be missed.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
187 093 €
|
173,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
187 093 €
|
173,49 €
|
| Taxes |
7 849 €
|
7,28 €
|
| Frais d’exploitation |
16 017 €
|
14,85 €
|
| Total des frais |
23 866 €
|
22,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
163 226 €
|
151,36 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 187 093 € |
| Annuel par m² | 173,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 187 093 € |
| Annuel par m² | 173,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 849 € |
| Annuel par m² | 7,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 017 € |
| Annuel par m² | 14,85 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 866 € |
| Annuel par m² | 22,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 226 € |
| Annuel par m² | 151,36 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 699 680 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 154 516 € | Surface du lot | 0,81 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 078 m² |
| Taux de capitalisation | 9,60 % | Occupation moyenne | 82% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1930/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-15 - Résidentiel | ||
| Prix | 1 699 680 € |
| Prix par lot | 154 516 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,60 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,81 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 078 m² |
| Occupation moyenne | 82% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1930/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R-15 - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Cour
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | - | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | LENO-000039-000074 | Évaluation totale | 867 305 € |
| Évaluation du terrain | 156 592 € | Impôts annuels | 7 849 € (7,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 710 713 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
LENO-000039-000074
Évaluation du terrain
156 592 €
Évaluation des aménagements
710 713 €
Évaluation totale
867 305 €
Impôts annuels
7 849 € (7,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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