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The Georgian on South Potomac 55-57 S Potomac St Immeuble residentiel 34 lots 3 311 557 € (97 399 €/Lot) Taux de capitalisation 8,42 % Hagerstown, MD 21740

55-57 S Potomac St, Hagerstown, MD 21740

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Centrally located
  • Recently renovated

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

55-57 S Potomac St, Hagerstown, MD. 21740
$3,890,000 or best offer.
32 Residential Units, two Commercial Units and a Leasing Office.
Residential Occupancy rate is 94%.
One of the two commercial spaces is leased (5 Yr Lease) that just began.
In the heart of downtown Hagerstown, just blocks away from the minor league baseball stadium (Meritus Park Stadium) on the same block as the Maryland Theatre and just across the street from the Meinelschmidt Distillery, Bulls and Bears and Schmankerl Stube Restaurant, as well as the Washington County Public Library (diagonally across the intersection).
High vehicular and foot traffic, as the property is in downtown Hagerstown.
Projected Cap Rate - 8.42% (See Pro Forma attached).
The current owner has had 2 grant applications approved, and a prospective buyer can seek many more. The Georgian is located in the following: Qualified Opportunity Zone: You can look up 55 S Potomac St here to verify City of Hagerstown Arts & Entertainment District property tax incentive: City of Hagerstown Main Street Grant Area. City of Hagerstown Partners in Economic Progress (PEP) Program zone City of Hagerstown City Center Redevelopment Grant zone. Downtown Historic District. (local/state and NHR federal) Enterprise Zone: City of Hagerstown CC-MU area
Nearby attractions...
Meinelschmidt Distillery
Bulls & Bears
Schmankerl Stube Bavarian Restaurant
Meritus Park - Home of the Flying Boxcars

PIÈCES JOINTES

Mr Lister - NDA

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 375 056 € 205,97 €
Autres revenus 1 966 € 1,08 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 377 021 € 207,05 €
Taxes 22 499 € 12,36 €
Frais d’exploitation 75 742 € 41,60 €
Total des frais 98 241 € 53,95 €
Résultat net d’exploitation 278 780 € 153,10 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 375 056 €
Annuel par m² 205,97 €
Autres revenus
Annuel 1 966 €
Annuel par m² 1,08 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 377 021 €
Annuel par m² 207,05 €
Taxes
Annuel 22 499 €
Annuel par m² 12,36 €
Frais d’exploitation
Annuel 75 742 €
Annuel par m² 41,60 €
Total des frais
Annuel 98 241 €
Annuel par m² 53,95 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 278 780 €
Annuel par m² 153,10 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 311 557 € Style d’appartement De hauteur moyenne
Prix par lot 97 399 € Classe d’immeuble B
Type de vente Investissement Surface du lot 0,05 ha
Taux de capitalisation 8,42 % Surface de l’immeuble 1 821 m²
Condition de vente 1031 Exchange Occupation moyenne 94%
Multiplicateur du loyer brut 11 Nb d’étages 4
Nb de lots 34 Année de construction/rénovation 1900/2022
Type de bien Immeuble residentiel Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Zonage CCMU - City Center Mixed Use
Prix 3 311 557 €
Prix par lot 97 399 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 8,42 %
Condition de vente 1031 Exchange
Multiplicateur du loyer brut 11
Nb de lots 34
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement De hauteur moyenne
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,05 ha
Surface de l’immeuble 1 821 m²
Occupation moyenne 94%
Nb d’étages 4
Année de construction/rénovation 1900/2022
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage CCMU - City Center Mixed Use

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Laverie
  • Ascenseur
  • Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
Studios 6 - 16 - 30
1+1 26 - 28 - 64
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 03-020002 Évaluation totale 1 175 220 €
Évaluation du terrain 42 565 € Impôts annuels 22 499 € (12,36 €/m²)
Évaluation des aménagements 1 132 655 € Année d’imposition 2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
03-020002
Évaluation du terrain
42 565 €
Évaluation des aménagements
1 132 655 €
Évaluation totale
1 175 220 €
Impôts annuels
22 499 € (12,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
(443) 807-8921

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CONTACTS

  • Jeremy McDonough
    Jeremy McDonough
  • Matthew Hilldoerfer
    Matthew Hilldoerfer
  • Mr. Lister Realty

  • ID de l’annonce: 36786814

  • Date de mise sur le marché: 17/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 55-57 S Potomac St, Hagerstown, MD 21740

Ce City Square Immeuble residentiel situé à 55-57 S Potomac St, Hagerstown, MD 21740 est actuellement disponible. Contactez Mr. Lister Realty pour plus d’informations.

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The Georgian on South Potomac | 55-57 S Potomac St
(443) 807-8921 x

The Georgian on South Potomac | 55-57 S Potomac St

Jeremy McDonough
(443) 807-8921

Matthew Hilldoerfer
(814) 769-1225

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