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5495 Sheridan Dr Local commercial 329 m² À vendre Williamsville, NY 14221 2 459 179 € (7 483,85 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- 5495 Sheridan Drive is a freestanding retail/medical asset that is leased to a quality NNN tenant, offering a stable and hands-off income investment.
- Situated on an outparcel of Williamsville Place, benefiting from traffic driven by Aldi and nearby retailers, including Dollar Tree, Subway, and more.
- Strong regional connectivity with convenient access to Route 78 and Interstate 290 supports commuter traffic and long-term market appeal.
- Prominent corner location at a signalized intersection delivers exposure to over 32,000 vehicles daily, supported by ample on-site parking.
- Additional retailers such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s within a half-mile reinforce the area as a dominant retail and service destination.
- Located in the East retail submarket with low vacancy, rising rents, and dense demographics fueling sustained demand for retail and medical.
Résumé analytique
5495 Sheridan Drive is a 3,537-square-foot freestanding retail and medical asset situated on a prominent 1.23-acre corner site in Williamsville. Constructed in 2021, the asset is fully leased to a quality single tenant under an NNN structure, delivering immediate and reliable income in a high-demand corridor.
Exceptional visibility at a signalized intersection exposes the site to more than 32,000 vehicles daily, while ample on-site parking and flexible design support office, medical, or professional service uses. 5495 Sheridan Drive combines modern construction, stable cash flow, and a hands-off investment profile, creating a prime opportunity in one of Western New York’s most sought-after commercial markets.
Positioned on an outparcel of the Williamsville Place shopping center, 5495 Sheridan Drive benefits from consistent traffic generated by an Aldi anchor and national retailers, including Dollar Tree and Subway. Additional national brands such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s operate within a half-mile radius, reinforcing the area’s role as a dominant retail and service hub. Strong infrastructure connectivity places the site within 4 miles of Route 78 and Interstate 290, supporting connectivity. Dense surrounding demographics with over 219,000 residents within 5 miles, combined with a daytime employee population nearing 135,000 and annual consumer spending of $2.8 billion, sustain long-term demand for retail and medical services.
Located within the East retail submarket, 5495 Sheridan Drive sits in a corridor characterized by low vacancy rates and steadily increasing rental growth. Dense residential neighborhoods, thriving commercial activity, and sustained traffic patterns continue to attract tenants seeking visibility and accessibility. As a fully occupied, well-maintained asset in a proven market, 5495 Sheridan Drive stands out as a rare opportunity to acquire a secure, income-producing investment with strong fundamentals and long-term upside.
Exceptional visibility at a signalized intersection exposes the site to more than 32,000 vehicles daily, while ample on-site parking and flexible design support office, medical, or professional service uses. 5495 Sheridan Drive combines modern construction, stable cash flow, and a hands-off investment profile, creating a prime opportunity in one of Western New York’s most sought-after commercial markets.
Positioned on an outparcel of the Williamsville Place shopping center, 5495 Sheridan Drive benefits from consistent traffic generated by an Aldi anchor and national retailers, including Dollar Tree and Subway. Additional national brands such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s operate within a half-mile radius, reinforcing the area’s role as a dominant retail and service hub. Strong infrastructure connectivity places the site within 4 miles of Route 78 and Interstate 290, supporting connectivity. Dense surrounding demographics with over 219,000 residents within 5 miles, combined with a daytime employee population nearing 135,000 and annual consumer spending of $2.8 billion, sustain long-term demand for retail and medical services.
Located within the East retail submarket, 5495 Sheridan Drive sits in a corridor characterized by low vacancy rates and steadily increasing rental growth. Dense residential neighborhoods, thriving commercial activity, and sustained traffic patterns continue to attract tenants seeking visibility and accessibility. As a fully occupied, well-maintained asset in a proven market, 5495 Sheridan Drive stands out as a rare opportunity to acquire a secure, income-producing investment with strong fundamentals and long-term upside.
Flyer de vente
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
329 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
2 459 179 €
Prix par m²
7 483,85 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,50 ha
Zonage
C
Façade
1 1
Fairly walkable
50/100
Very drivable
80/100
Minimal public transit
10/100
Fairly bikeable
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
9 288
74 454
225 607
2030 Population
9 355
75 099
227 231
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,7 %
0,9 %
0,7 %
Âge médian
48,3
45,3
40,5
Diplôme universitaire et supérieur
59 %
54 %
45 %
Employés de jour
7 077
57 279
130 206
Total des entreprises
1 098
6 519
13 594
Revenu moy. du foyer
120 070 $
126 447 $
107 442 $
Revenu médian du foyer
100 503 $
101 771 $
81 662 $
Total des dépenses des consommateurs
136,1 M $
1,1 Md $
2,9 Md $
2025 foyers
4 103
31 078
91 673
Valeur moyenne du logement
361 939 $
366 629 $
322 083 $
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Rachel's Mediterranean Grill | Café | USD | 2 min. à pied |
| Black & Blue Steak & Crab | Grilladerie | €€€€ | 2 min. à pied |
| Inchin's Bamboo Garden | - | - | 3 min. à pied |
| Jet's Pizza | - | - | 3 min. à pied |
| Wegmans Bakery | Pizza | USD | 3 min. à pied |
| The Soupherb Gourmet | - | - | 3 min. à pied |
| Subway | - | - | 3 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 3 min. à pied |
| Jet's Pizza | - | - | 7 min. à pied |
| Rome & Juliet Cafe | Café | €€ | 10 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Five Star Bank | Société de financement | 1 min. à pied |
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 3 min. à pied |
| ALDI | Supermarché | 3 min. à pied |
| Golftec | Autres commerces | 3 min. à pied |
| F45 Training | Fitness | 3 min. à pied |
| Pet Supplies Plus | Magasin/Fournitures pour animaux de compagnie | 3 min. à pied |
| Relax The Back | Autres commerces | 3 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 7 min. à pied |
| Wegmans | Supermarché | 9 min. à pied |
| 7-eleven | Supermarché de quartier | 10 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Staybridge Suites |
98 chambres
5 min en voiture
|
| Tapestry Collection by Hilton |
119 chambres
7 min en voiture
|
| Courtyard |
108 chambres
7 min en voiture
|
| FairBridge Inn Express |
65 chambres
7 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
80 chambres
6 min en voiture
|
| Hyatt Place |
137 chambres
8 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
86 chambres
9 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 142289 69.10-4-2.2 | Évaluation des aménagements | 1 157 312 € |
| Évaluation du terrain | 299 081 € | Évaluation totale | 1 456 392 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
142289 69.10-4-2.2
Évaluation du terrain
299 081 €
Évaluation des aménagements
1 157 312 €
Évaluation totale
1 456 392 €
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Vito Picone, Director of Sales and Leasing, NYS Licensed Broker
Avec plus de 30 ans d'expérience sur le marché de l'immobilier commercial de l'ouest de New York, Vito Picone jouit d'une réputation et d'une expertise reconnues dans le secteur. Ses trois décennies de service ont touché tous les domaines de l'immobilier, notamment le courtage, l'acquisition et la disposition de propriétés, le développement foncier, la construction sur mesure, les coentreprises, la représentation des locataires, la location et la sélection de sites.
La vaste expérience de Vito lui permet de trouver les opportunités les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement commercial, Vito utilise des outils tels que des rapports d'évaluation immobilière, des packages de sites et des profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui prennent en compte les objectifs immobiliers actuels et futurs.
La vaste expérience de Vito lui permet de trouver les opportunités les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement commercial, Vito utilise des outils tels que des rapports d'évaluation immobilière, des packages de sites et des profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui prennent en compte les objectifs immobiliers actuels et futurs.
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5495 Sheridan Dr
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