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Boyle Heights 6-Unit with Rental Upside 549 S Mathews St Immeuble residentiel 6 lots 1 162 863 € (193 810 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Los Angeles, CA 90033
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Occupied 6-Unit Multifamily Asset
- The property generates $87,980 in annual scheduled rent. Projected market rents of $127,200 annually, representing $39,220 in annual rental upside
- The property benefits from tenant-paid gas, electric, and trash
- 549 S Mathews offers investors the opportunity to acquire a fully occupied 6-unit multifamily property in Boyle Heights, providing immediate in-place
- Current NOI is approximately $49,395, with projected market NOI of approximately $83,230
- Located in Boyle Heights, the property benefits from proximity to Downtown Los Angeles, the Arts District, Hollenbeck Park
Résumé analytique
549 S Mathews St offers investors a 100% occupied 6-unit multifamily asset in the established Boyle Heights submarket of East Los Angeles. The property provides immediate in-place income with meaningful long-term upside through projected market rents and continued operational management.
The asset has benefited from recent capital improvements, including remodeled interiors in 4 of 6 units with updated flooring, kitchen cabinets, countertops, and bathrooms, along with updated water heaters, permitted window upgrades, copper plumbing reportedly throughout, and a major capital improvement to the sewer line. Located near Downtown Los Angeles, the Arts District, Hollenbeck Park, USC/Keck medical employment centers, transit access, and neighborhood amenities, 549 S Mathews presents a well-positioned multifamily investment with reduced near-term capital exposure.
The asset has benefited from recent capital improvements, including remodeled interiors in 4 of 6 units with updated flooring, kitchen cabinets, countertops, and bathrooms, along with updated water heaters, permitted window upgrades, copper plumbing reportedly throughout, and a major capital improvement to the sewer line. Located near Downtown Los Angeles, the Arts District, Hollenbeck Park, USC/Keck medical employment centers, transit access, and neighborhood amenities, 549 S Mathews presents a well-positioned multifamily investment with reduced near-term capital exposure.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 162 863 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 193 810 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,17 % | Surface de l’immeuble | 229 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.61 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1961/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 162 863 € |
| Prix par lot | 193 810 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.61 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 229 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1961/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Cour
- Salle à manger
- Pelouse
- Office
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Accessible fauteuils roulants
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Salle de bain privée
- Baux individuels disponibles
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 56 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5185-003-004 | Évaluation totale | 1 100 118 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 597 916 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 502 202 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5185-003-004
Évaluation du terrain
597 916 € (2025)
Évaluation des aménagements
502 202 € (2025)
Évaluation totale
1 100 118 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Boyle Heights 6-Unit with Rental Upside | 549 S Mathews St
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