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5476 Vicente Way Immeuble residentiel 6 lots 1 959 530 € (326 588 €/Lot) Taux de capitalisation 7,97 % Oakland, CA 94609
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to purchase a well-performing six-unit multifamily asset with low expenses and coin laundry upside potential.
- 5476 Vicente Way has a diverse mix of three-bed/two-bath, two-bed/one-bath, and one-bed/one-bath units.
- Residents enjoy the recent upgrades to carpets, appliances, and lighting, plus on-site laundry and off-street parking.
- Moments away from the brand-new Whole Foods, Alem's Coffee, Temescal Farmers' Market, and local dining favorites on Claremont Avenue.
- Getting around is easy; the Rockbridge BART station is only 0.8 miles away, and Interstates 580, 880, and 80 are reached within a five-minute drive.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5476 Vicente Way consists of six apartments on a 10,000-square-foot lot. The property is perfect for an owner-occupant or investor looking to add an A-plus asset to their portfolio. Each unit is separately metered for Pacific Gas and Electric Company (PG&E) and East Bay Municipal Utility District (EBMUD). The front building consists of two new three-bedroom, two-bathroom bottom units spanning 1,300 square feet. The back building includes three two-bedroom, one-bathroom units, and one one-bedroom, one-bathroom apartment. All rear building units span 876 square feet.
Recent upgrades to 5476 Vicente Way include new carpet, appliances, and lighting in several units. Off-street parking is available for tenants. Laundry is also included in the front building for all units, and adding coin laundry could provide the prospective owner with more upside potential.
This property is in a highly desirable Lower Rockridge location with a Walk Score of 91 and a Bike Score of 95. The apartment community is just one block from Claremont Avenue and the Temescal Farmers' Market, and two blocks from the new Whole Foods in the brand-new mixed-use commercial building. 5476 Vicente Way is also minutes from the vibrant restaurants and shops along College Avenue. The proximity to UCSF Children's Hospital, Kaiser, Rockridge, and MacArthur BART Stations, as well as major Interstates 580, 880, and 80, makes it incredibly convenient. The area is extremely close to the Claremont/Telegraph restaurant and bar scene, making it an ideal spot for both living and leisure.
Recent upgrades to 5476 Vicente Way include new carpet, appliances, and lighting in several units. Off-street parking is available for tenants. Laundry is also included in the front building for all units, and adding coin laundry could provide the prospective owner with more upside potential.
This property is in a highly desirable Lower Rockridge location with a Walk Score of 91 and a Bike Score of 95. The apartment community is just one block from Claremont Avenue and the Temescal Farmers' Market, and two blocks from the new Whole Foods in the brand-new mixed-use commercial building. 5476 Vicente Way is also minutes from the vibrant restaurants and shops along College Avenue. The proximity to UCSF Children's Hospital, Kaiser, Rockridge, and MacArthur BART Stations, as well as major Interstates 580, 880, and 80, makes it incredibly convenient. The area is extremely close to the Claremont/Telegraph restaurant and bar scene, making it an ideal spot for both living and leisure.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 959 530 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 326 588 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 7,97 % | Surface de l’immeuble | 567 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1915/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 1 959 530 € |
| Prix par lot | 326 588 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,97 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 567 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1915/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 81 |
| 2+1 | 3 | - | 81 |
| 3+1.5 | 1 | - | 121 |
| 2+2 | 1 | - | 121 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Casper's Hot Dogs | Hot-dogs | USD | 2 min. à pied |
| Well Oakland | Café | USD | 3 min. à pied |
| Pretty Fun Designs | - | - | 4 min. à pied |
| 9 Julio Empanada Kitchen | - | - | 3 min. à pied |
| Red Sea Restaurant | Éthiopien | €€ | 4 min. à pied |
| Noah's Bagels | Bagels | USD | 7 min. à pied |
| Peet's Coffee And Tea | Café | - | 7 min. à pied |
| Doughnut Dolly | Beignets | USD | 8 min. à pied |
| Curbside Creamery | Glaces | USD | 8 min. à pied |
| Between The Bun | Sandwichs | USD | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Health Mart Pharmacy | Pharmacie | 3 min. à pied |
| Whole Foods Market | Supermarché | 5 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 4 min. à pied |
| Shoe Palace | Chaussures | 8 min. à pied |
| 9round Fitness | Fitness | 8 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 8 min. à pied |
| Ellis Ace Hardware | Matériel | 10 min. à pied |
| Ace Hardware | Matériel | 11 min. à pied |
| European Wax Center | Coiffeur/Barbier/Spa | 15 min. à pied |
| Trader Joe's | Supermarché | 14 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| MOXY |
172 chambres
6 min en voiture
|
| AC Hotels by Marriott |
133 chambres
6 min en voiture
|
| Marriott |
500 chambres
7 min en voiture
|
| Hilton Garden Inn |
303 chambres
7 min en voiture
|
| Graduate Hotel |
144 chambres
8 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 014-1228-011-02 | Évaluation totale | 1 685 923 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 452 055 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 233 868 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
014-1228-011-02
Évaluation du terrain
452 055 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 233 868 € (2025)
Évaluation totale
1 685 923 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONSEILLER EN VENTE
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Dominic Gluhaich, Listing Broker
Dominic est un agent immobilier agréé qui a déjà travaillé dans divers secteurs de l'industrie immobilière. Il s'efforce d'aider ses clients à atteindre leurs objectifs immobiliers, qu'il s'agisse de trouver la maison de leurs rêves, d'investir dans des biens résidentiels ou commerciaux ou simplement d'en apprendre davantage sur le secteur immobilier en général. Dominic a également investi et travaillé sur divers projets de réparation et de retournement dans la région de la baie de San Francisco avec son équipe bien établie de sous-traitants.
Dominic a hâte de collaborer avec vous à l'avenir et de vous trouver une propriété qui vous permettra de réussir. Il s'engage à fournir à ses clients un service de la plus haute qualité et un aperçu du marché immobilier d'aujourd'hui.
Dominic a hâte de collaborer avec vous à l'avenir et de vous trouver une propriété qui vous permettra de réussir. Il s'engage à fournir à ses clients un service de la plus haute qualité et un aperçu du marché immobilier d'aujourd'hui.
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