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546 W 2nd St Immeuble residentiel 11 lots 766 692 € (69 699 €/Lot) Taux de capitalisation 8,29 % Webster City, IA 50595

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Informations principales sur l'investissement

Mixed-use building combining retail space and multifamily apartments in a central downtown location.
Income-producing asset now stabilized with annual NOI of $72,554 and utility expense efficiencies through RUBS.
Numerous operational upgrades such as new HVAC systems, plumbing improvements, and additional laundry facilities.

Comprehensive renovation completed in 2026, including structural, mechanical, and security enhancements.
Retail frontage positioned along Webster City’s primary commercial corridor, promising consumer traffic and visibility.
Strong tenant appeal with updated security measures and convenience amenities integrated across the property.

Résumé analytique

This mixed-use property in the heart of Webster City’s downtown offers an outstanding investment opportunity at an asking price of $875,000. Spanning nearly 19,902 square feet, the asset features a combination of retail space and 11 apartment units, along with a basement storage component. A significant infusion of capital has been recently invested into the building, including tuck-pointing, roofing replacement, upgraded plumbing systems with PEX piping, new heating and cooling units, modernized storefront systems, new gutters, and enhanced building entries with mag-lock security access. Approximately 40% of apartment appliances have been replaced, and operational security cameras have been installed throughout. The property also benefits from cost controls implemented via a RUBS billing system for utilities, which has driven operating efficiency. Producing a stabilized annual NOI of $72,554, this investment offers solid income potential for buyers seeking a well-positioned property in a growing regional market. Located directly along the main street in Webster City, it delivers prominent visibility and proximity to local businesses and amenities.

546 W 2nd St Webster City Sales Brochure

Informations sur l’immeuble

Prix	766 692 €	Classe d’immeuble	B
Prix par lot	69 699 €	Surface du lot	0,1 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 849 m²
Taux de capitalisation	8,29 %	Nb d’étages	2
Nb de lots	11	Année de construction	1915
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,07/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

Prix	766 692 €
Prix par lot	69 699 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,29 %
Nb de lots	11
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,1 ha
Surface de l’immeuble	1 849 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1915
Ratio de stationnement	0,07/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.