5455 S Nogales Hwy
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5455 S Nogales Hwy Industriel/Logistique 1 189 m² À vendre Tucson, AZ 85706 3 019 522 € (2 539,21 €/m²) Taux de capitalisation 6,09 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Large Secured Lot Essential to Operations: The expansive, fully fenced yard is vital to the tenant’s daily operations.
- Purpose-Built for Outdoor Material Distribution: Designed specifically to support operations requiring extensive yard use
- Tucson’s Largest Industrial Submarket: With over 12 million square feet, this area has a low 9.8% vacancy rate, showing strong demand
- Established Tenant with Over 135 Locations: Gulfeagle Supply Company, operates branches nationwide
- Strategic Location with Exceptional Connectivity: Situated along Nogales Highway in Tucson’s established industrial hub
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This ±12,800 SF single-tenant industrial investment located in Tucson, Arizona features a substantial ±5.05 acre lot, offering an ideal blend of warehouse and secured outdoor yard space, perfect for contractors, material storage, and efficient industrial operations. The property is 100% leased to Gulfeagle Supply, a privately held, U.S.-based company and one of the nation’s largest roofing and building materials distributors. Gulfeagle executed a new long-term lease in July 2024, underscoring their
commitment to the site as a strategic hub for servicing the Southeast Valley.
Strategically located along Nogales Highway, the asset provides immediate access to key transportation corridors including I-10 and I-19, facilitating seamless distribution throughout Southern Arizona. With robust industrial fundamentals, growing regional economic activity, and limited comparable alternatives, 5455 S. Nogales Highway represents a compelling investment opportunity for buyers seeking stable cash flow and exposure to a prime industrial location.
commitment to the site as a strategic hub for servicing the Southeast Valley.
Strategically located along Nogales Highway, the asset provides immediate access to key transportation corridors including I-10 and I-19, facilitating seamless distribution throughout Southern Arizona. With robust industrial fundamentals, growing regional economic activity, and limited comparable alternatives, 5455 S. Nogales Highway represents a compelling investment opportunity for buyers seeking stable cash flow and exposure to a prime industrial location.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 019 522 € | Surface utile brute | 1 189 m² |
| Prix par m² | 2 539,21 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1974 |
| Taux de capitalisation | 6,09 % | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,81/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Surface du lot | 2,05 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | I-1, Tucson | ||
| Prix | 3 019 522 € |
| Prix par m² | 2 539,21 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 2,05 ha |
| Surface utile brute | 1 189 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1974 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,81/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | I-1, Tucson |
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 137-04-171M | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 147 433 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
137-04-171M
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
147 433 €
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