Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Montclair Shops 5454-5484 Moreno St Local commercial 2 563 m² 89 % Loué À vendre Montclair, CA 91763 5 315 279 € (2 073,54 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Immediate Leasing Upside – Currently ~89% occupied, offering immediate NOI growth through lease-up of remaining vacancy.
- Well Below Replacement Cost – Offered at approx. $223/SF, below replacement cost, supporting long-term value preservation and downside protection
- Diversified Income Stream – No single tenant accounts for more than ~23% of total income, providing a hedge against vacancy risk and income disruption
- Home to Rhino Records — Long-Standing Trade Area Draw – Rhino Records has served the Montclair and Inland Empire trade area for over 50 years
Résumé analytique
Progressive Real Estate Partners is pleased to present a value-add retail strip center located in the established, infill City of Montclair, California. The eight-tenant property offers investors a compelling combination of strong in-place cash flow and clear upside through lease-up and rent growth. Currently approximately 89% occupied, the center features a weighted average rent of $1.33 per square foot NNN, well below prevailing market rents of $1.85 to $2.25 per square foot, with recent leasing at $2.00 per square foot confirming achievable market levels. Offered at a 6.00% in-place cap rate and approximately $223 per square foot—well below replacement cost—the asset provides a protected basis with meaningful yield expansion potential. At stabilization, assuming conservative rent growth and a modest vacancy factor, the property achieves an estimated 9.4% pro forma yield. The service-oriented, internet-resilient tenant mix supports durable income, while the property’s proximity to Montclair Place and ongoing residential growth further underpin long-term tenant demand.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
2 563 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1979
Prix
5 315 279 €
Prix par m²
2 073,54 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
318 962 €
Pourcentage loué
89 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,93 ha
Zonage
C3 - General Commercial
Stationnement
107 places (41,74 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
±3,150 SF End Cap Space
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 5484 | 293 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
5484
| Surface |
| 293 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
5484
| Surface | 293 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
±3,150 SF End Cap Space
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1008-042-01 | Évaluation des aménagements | 2 386 008 € |
| Évaluation du terrain | 2 122 919 € | Évaluation totale | 4 508 927 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1008-042-01
Évaluation du terrain
2 122 919 €
Évaluation des aménagements
2 386 008 €
Évaluation totale
4 508 927 €
1 sur 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Montclair Shops | 5454-5484 Moreno St
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.