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Value Add - Indianapolis Metro 5450 W 86th St Local commercial 1 979 m² 100 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46268 2 158 700 € (1 090,89 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add Oppurtunity
- Road Frontage
- Development Oppurtunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 3.05-acre property presents a fantastic value-add opportunity with both retail and industrial components, offering versatility and potential for increased returns. The retail site, zoned C4, consists of 15,000 square feet and is currently configured with 8 units, with the potential to be converted into 9 units. Most spaces are built out but would benefit from CAPEX improvements to modernize and maximize rental income. The industrial building, zoned I4, offers 6,300 square feet and is ideal for various industrial uses, providing flexibility for owner-users or tenants. This property is perfect for investors looking to enhance value through renovations and lease-up strategies. With strong zoning designations and ample space for improvements, this site is ready for its next phase of growth!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
378 030 €
|
191,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
378 030 €
|
191,04 €
|
| Taxes |
45 711 €
|
23,10 €
|
| Frais d’exploitation |
47 276 €
|
23,89 €
|
| Total des frais |
92 986 €
|
46,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
285 043 €
|
144,05 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 378 030 € |
| Annuel par m² | 191,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 378 030 € |
| Annuel par m² | 191,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 711 € |
| Annuel par m² | 23,10 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 276 € |
| Annuel par m² | 23,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 986 € |
| Annuel par m² | 46,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 285 043 € |
| Annuel par m² | 144,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 979 m²
Année de construction
1990
Prix
2 158 700 €
Prix par m²
1 090,89 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
1,23 ha
Zonage
C4-I4 - Property has two classes of zoning. C4 and I4
Façade
149 m sur West 86th St
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-04-13-109-039.000-600 | Évaluation totale | 1 959 581 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 388 044 € (2024) | Impôts annuels | 45 711 € (23,10 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 571 537 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-04-13-109-039.000-600
Évaluation du terrain
1 388 044 € (2024)
Évaluation des aménagements
571 537 € (2024)
Évaluation totale
1 959 581 € (2024)
Impôts annuels
45 711 € (23,10 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 7
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Présenté par
eXp Realty
Value Add - Indianapolis Metro | 5450 W 86th St
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