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545 West Ave Industriel/Logistique 1 561 m² 100 % Loué À vendre Rochester, NY 14611 582 849 € (373,44 €/m²) Taux de capitalisation 9 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
545 West Avenue presents a great opportunity to acquire a well maintained warehouse asset in the heart of Rochester’s industrial corridor. Spanning 16,792 square feet on a 0.54-acre parcel, this freestanding building originally constructed in 1926 retains its robust industrial character while benefiting from functionality focused upgrades by the current owner. Recent improvements include a reconfigured floor plan to maximize usable square footage, the installation of an additional grade-level door, a new heating unit, and upgraded LED lighting throughout the interior and exterior.
The building is equipped with a 3-phase 600amp electrical service, wet sprinklers throughout the leasable areas, forced air heat, and flexible loading capabilities including (1) dock door and (6) grade-level doors of varying heights. Additional features include a 15-foot clear height, skylights throughout the floor plate, and a gated parking lot for added security and operational ease.
Currently 95% leased, the property provides strong in-place income with upside potential through lease up of the remaining vacancy or future repositioning. The efficient footprint and enhanced layout make it well suited for light manufacturing, warehousing, distribution, or contractor operations. Located just minutes from I-490 and downtown Rochester, the site offers excellent access to major transportation routes and a deep labor pool.
The building is equipped with a 3-phase 600amp electrical service, wet sprinklers throughout the leasable areas, forced air heat, and flexible loading capabilities including (1) dock door and (6) grade-level doors of varying heights. Additional features include a 15-foot clear height, skylights throughout the floor plate, and a gated parking lot for added security and operational ease.
Currently 95% leased, the property provides strong in-place income with upside potential through lease up of the remaining vacancy or future repositioning. The efficient footprint and enhanced layout make it well suited for light manufacturing, warehousing, distribution, or contractor operations. Located just minutes from I-490 and downtown Rochester, the site offers excellent access to major transportation routes and a deep labor pool.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 582 849 € | Surface utile brute | 1 561 m² |
| Prix par m² | 373,44 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction | 1926 |
| Taux de capitalisation | 9 % | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb de portes élevées/de chargement | 1 |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 6 |
| Surface du lot | 0,22 ha | ||
| Zonage | M-1 - Industriel | ||
| Prix | 582 849 € |
| Prix par m² | 373,44 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface utile brute | 1 561 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1926 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 1 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 6 |
| Zonage | M-1 - Industriel |
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400-120-470-0002-005-000-0000 | Évaluation des aménagements | 179 863 € |
| Évaluation du terrain | 37 648 € | Évaluation totale | 217 511 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400-120-470-0002-005-000-0000
Évaluation du terrain
37 648 €
Évaluation des aménagements
179 863 €
Évaluation totale
217 511 €
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Présenté par
545 West Ave
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