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545 E 11th Ave Immeuble residentiel 17 lots 1 789 137 € (105 243 €/Lot) Taux de capitalisation 7,25 % Anchorage, AK 99501
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Units built to condo specs! Secured entry, carports & storage
- Credit-worthy tenants and many improvements!
- Quiet, dead-end road, blocks away from Park Strip
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Downtown 15plex! New interior hallway remodel. Excellent historical cash-flow. Only a few blocks from the Park Strip on a quiet, dead-end road. All units have carports/plugins & secured/heated storage lockers. Separate electric meters. Upper units have private balconies. 100% occupied with well-qualified tenants! New, central fire alarm installed in 2023. 14x1bed/1bath & 1x3bed/1bath.
The 1bedroom units are large and have an extra large closet which is a selling feature! Additional room next to laundry that has a bathroom and old sauna. Potential to add an ADU! Buyer to verify. Currently, owner pays for a master GCI internet package and charges back to tenants. Additionally, owner pays for the first $75 for each electric meter.
Boiler system replaced in 2018. Each apartment has an individual electric water heater in the large closet in the bedroom. Majority of water heaters are new within 10 years, all have new Bluetooth sensors. ABC installed seamless gutters in 2022. Roof age unknown. Many recent improvements, including several unit remodels. Please allow 48 hours to show, Mon-Fri.
The 1bedroom units are large and have an extra large closet which is a selling feature! Additional room next to laundry that has a bathroom and old sauna. Potential to add an ADU! Buyer to verify. Currently, owner pays for a master GCI internet package and charges back to tenants. Additionally, owner pays for the first $75 for each electric meter.
Boiler system replaced in 2018. Each apartment has an individual electric water heater in the large closet in the bedroom. Majority of water heaters are new within 10 years, all have new Bluetooth sensors. ABC installed seamless gutters in 2022. Roof age unknown. Many recent improvements, including several unit remodels. Please allow 48 hours to show, Mon-Fri.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 093 €
|
157,22 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 955 €
|
7,86 €
|
| Revenu brut effectif |
208 138 €
|
149,36 €
|
| Taxes |
17 266 €
|
12,39 €
|
| Frais d’exploitation |
63 108 €
|
45,29 €
|
| Total des frais |
80 374 €
|
57,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 764 €
|
91,68 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 219 093 € |
| Annuel par m² | 157,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 955 € |
| Annuel par m² | 7,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 208 138 € |
| Annuel par m² | 149,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 266 € |
| Annuel par m² | 12,39 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 108 € |
| Annuel par m² | 45,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 374 € |
| Annuel par m² | 57,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 764 € |
| Annuel par m² | 91,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 789 137 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 105 243 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Taux de capitalisation | 7,25 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction/rénovation | 1977/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4 - R4 - high density | ||
| Prix | 1 789 137 € |
| Prix par lot | 105 243 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,25 % |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4 - R4 - high density |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Dressing
- Terrasse
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | 62 |
| 3+1 | 3 | - | 82 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00213355000 | Évaluation totale | 1 093 504 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 113 482 € (2025) | Impôts annuels | 17 266 € (12,39 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 980 021 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00213355000
Évaluation du terrain
113 482 € (2025)
Évaluation des aménagements
980 021 € (2025)
Évaluation totale
1 093 504 € (2025)
Impôts annuels
17 266 € (12,39 €/m²)
Année d’imposition
2024
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