10 Apartment & 2 Retail - SUBMIT ALL OFFERS! | 545-555 Hyde St
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10 Apartment & 2 Retail - SUBMIT ALL OFFERS! 545-555 Hyde St Immeuble residentiel 10 lots 2 082 431 € (208 243 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % San Francisco, CA 94109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartement/propriété commerciale vintage à San Francisco
- Intersection signalisée principale entre Hyde Street et Geary Street
- Excellente hausse offrant un taux de capitalisation de 7,31 % sur un bâtiment entièrement loué
- 10 unités résidentielles + 2 unités commerciales au rez-de-chaussée
- Responsable sur site/en résidence
- Revenu moyen des ménages dans un rayon de 5 miles - 158 324$
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
IMMEUBLE D'APPARTEMENTS/COMMERCES À VENDRE AU CENTRE-VILLE DE SAN FRANCISCO (taux de plafonnement de 5,0 % sur le bénéfice net d'exploitation réel - Taux de capitalisation de 7,31 % en cas de location complète)
1. Il y a 10 unités résidentielles
2. Il y a 2 unités commerciales au rez-de-chaussée (l'une louée à un restaurant, l'autre unité au coin de la rue est actuellement vacante)
3. Angle signalisé à haute visibilité (Hyde Street et Geary Street_)
4. Pour la première fois sur le marché depuis plus de 40 ans
5. Tous les locataires payent à temps
6. En direct dans le manager
1. Il y a 10 unités résidentielles
2. Il y a 2 unités commerciales au rez-de-chaussée (l'une louée à un restaurant, l'autre unité au coin de la rue est actuellement vacante)
3. Angle signalisé à haute visibilité (Hyde Street et Geary Street_)
4. Pour la première fois sur le marché depuis plus de 40 ans
5. Tous les locataires payent à temps
6. En direct dans le manager
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 579 €
|
183,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
175 579 €
|
183,54 €
|
| Taxes |
24 842 €
|
25,97 €
|
| Frais d’exploitation |
46 788 €
|
48,91 €
|
| Total des frais |
71 630 €
|
74,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
103 949 €
|
108,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 579 € |
| Annuel par m² | 183,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 175 579 € |
| Annuel par m² | 183,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 842 € |
| Annuel par m² | 25,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 788 € |
| Annuel par m² | 48,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 71 630 € |
| Annuel par m² | 74,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 949 € |
| Annuel par m² | 108,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Mains courantes
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Vide-ordures
- Immeuble d’époque
- Ascenseur
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0320-001 | Évaluation totale | 902 725 € |
| Évaluation du terrain | 227 900 € | Impôts annuels | 24 842 € (25,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 674 619 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0320-001
Évaluation du terrain
227 900 €
Évaluation des aménagements
674 619 €
Évaluation totale
902 725 €
Impôts annuels
24 842 € (25,97 €/m²)
Année d’imposition
2024
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