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Value Add - Indianapolis Metro 5434-5448 W 86th St Local commercial 1 423 m² 100 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46268 2 128 250 € (1 495,32 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add Oppurtunity
- Road Frontage
- Development Oppurtunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 3.05-acre property presents a fantastic value-add opportunity with both retail and industrial components, offering versatility and potential for increased returns. The retail site, zoned C4, consists of 15,000 square feet and is currently configured with 8 units, with the potential to be converted into 9 units. Most spaces are built out but would benefit from CAPEX improvements to modernize and maximize rental income. The industrial building, zoned I4, offers 6,300 square feet and is ideal for various industrial uses, providing flexibility for owner-users or tenants. This property is perfect for investors looking to enhance value through renovations and lease-up strategies. With strong zoning designations and ample space for improvements, this site is ready for its next phase of growth!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
372 697 €
|
261,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
372 697 €
|
261,86 €
|
| Taxes |
45 066 €
|
31,66 €
|
| Frais d’exploitation |
46 609 €
|
32,75 €
|
| Total des frais |
91 675 €
|
64,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
281 023 €
|
197,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 372 697 € |
| Annuel par m² | 261,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 372 697 € |
| Annuel par m² | 261,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 066 € |
| Annuel par m² | 31,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 609 € |
| Annuel par m² | 32,75 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 91 675 € |
| Annuel par m² | 64,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 281 023 € |
| Annuel par m² | 197,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Réparation automatique
Surface de l’immeuble
1 423 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1984
Prix
2 128 250 €
Prix par m²
1 495,32 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,34 ha
Zonage
I-4
Stationnement
50 places (35,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
72 m sur W 86th St
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-04-13-109-039.000-600 | Évaluation totale | 1 931 940 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 368 465 € (2024) | Impôts annuels | 45 066 € (31,66 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 563 475 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-04-13-109-039.000-600
Évaluation du terrain
1 368 465 € (2024)
Évaluation des aménagements
563 475 € (2024)
Évaluation totale
1 931 940 € (2024)
Impôts annuels
45 066 € (31,66 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 7
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Présenté par
Value Add - Indianapolis Metro | 5434-5448 W 86th St
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