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5430 FM 359 South, Brookshire, TX 77423 5430 FM 359 Rd Local commercial 1 623 m² 100 % Loué À vendre Fulshear, TX 77441 5 511 424 € (3 396,57 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% leased — 6 NNN tenants + seller master lease; $424,776 day-one NOI
- $10+/SF mark-to-market upside (~$25 in-place vs. $35 new construction on FM 359)
- Signalized hard corner; 3-mile population +454% since 2020; 8,469 / 11,159 VPD
- New 2023 Class A construction — 6.75% cap / $360 PSF, below replacement cost
- ~6-yr WALT — durable, contractual income
- New Lamar CISD 100-acre campus opening 2027; avg. HH income ~$183K (5-mi)
Résumé analytique
Gateway 359 is a rare chance to own brand-new, 100% leased retail at the signalized hard corner of FM 359 & Hunt Road in the Brookshire/Fulshear rooftop boom. Built in 2023, it totals 17,466 SF across 8 suites on 1.925 acres and produces income from the day you close.
Six tenants on true NNN leases — anchored by Anytime Fitness (5,000 SF) — plus a 12-month seller master lease at $29.00/SF NNN on the two remaining shell suites (Suites 300 & 800, 3,096 SF) generate $424,776 of day-one NOI, expense-neutral to the buyer, with ~6 years of weighted-average lease term. Offered at $6,290,000 — a 6.75% cap and just $360/SF, below replacement cost. In-place rents blend to ~$25/SF while new construction on FM 359 signs in the mid-$30s/SF NNN — a $10+/SF (~40%) mark-to-market runway.
Population within three miles is up 454.1% since 2020; the five-mile ring holds 91,000+ residents with average household incomes ~$183,600 and owner-occupancy above 87%. Traffic runs 8,469 VPD on FM 359 and 11,159 VPD on nearby FM 1093. A new Lamar CISD 100-acre campus opens ±1 mile north in August 2027.
Unincorporated Fort Bend County (no zoning), outside the FEMA floodplain (Zone X), steel construction, fully fire-sprinklered. Ideal for a 1031 exchange or owner-user. Full OM, rent roll and financials available upon request. Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com
Six tenants on true NNN leases — anchored by Anytime Fitness (5,000 SF) — plus a 12-month seller master lease at $29.00/SF NNN on the two remaining shell suites (Suites 300 & 800, 3,096 SF) generate $424,776 of day-one NOI, expense-neutral to the buyer, with ~6 years of weighted-average lease term. Offered at $6,290,000 — a 6.75% cap and just $360/SF, below replacement cost. In-place rents blend to ~$25/SF while new construction on FM 359 signs in the mid-$30s/SF NNN — a $10+/SF (~40%) mark-to-market runway.
Population within three miles is up 454.1% since 2020; the five-mile ring holds 91,000+ residents with average household incomes ~$183,600 and owner-occupancy above 87%. Traffic runs 8,469 VPD on FM 359 and 11,159 VPD on nearby FM 1093. A new Lamar CISD 100-acre campus opens ±1 mile north in August 2027.
Unincorporated Fort Bend County (no zoning), outside the FEMA floodplain (Zone X), steel construction, fully fire-sprinklered. Ideal for a 1031 exchange or owner-user. Full OM, rent roll and financials available upon request. Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 623 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
5 511 424 €
Prix par m²
3 396,57 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
372 197 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,78 ha
Stationnement
98 places (60,4 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Panneau monumental
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
- 1er étage
- 126 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 1er étage
- 162 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
Freestanding building
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 126 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 1er étage | 162 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 1er étage | 1 115 m² | Local commercial | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 126 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 162 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 1 115 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 1 115 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Freestanding building
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0014-00-000-0321-901 | Évaluation des aménagements | 9 103 841 € |
| Évaluation du terrain | 2 134 901 € | Évaluation totale | 11 238 742 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0014-00-000-0321-901
Évaluation du terrain
2 134 901 €
Évaluation des aménagements
9 103 841 €
Évaluation totale
11 238 742 €
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Présenté par
5430 FM 359 South, Brookshire, TX 77423 | 5430 FM 359 Rd
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