5418 Hermitage Ave
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5418 Hermitage Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 750 351 € (250 050 €/Lot) Taux de capitalisation 4,51 % Valley Village, CA 91607
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1985, the property is exempt from LA City RSO-Property is subject to California State Rent Control (1482)
- Prime Valley Village Location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5418 Hermitage Avenue is a well-positioned 7-unit multifamily property in the desirable Valley Village neighborhood of Los Angeles, CA. Built in 1985, this property is exempt from the Los Angeles City Rent Stabilization Ordinance (RSO), providing flexibility for investors to adjust rental rates in alignment with market demand. The unit mix consists of one 2-bedroom/2-bathroom unit, five 1-bedroom/1- bathroom units, and one studio, catering to a diverse tenant base including young professionals, small families, and individuals seeking proximity to urban amenities.
The property benefits from a stable rental market in Valley Village, driven by its proximity to major employment hubs such as Universal Studios Hollywood (approximately 4 miles away) and the entertainment industry in nearby Studio City and North Hollywood. The unit mix supports strong rental income potential, with 2-bedroom units appealing to higher-income tenants and 1-bedroom/studio units attracting cost-conscious renters. Modern amenities, such as in-unit washer/dryer, dishwasher, and pet friendly policies (as seen in similar properties in the area), enhance tenant retention and reduce vacancy rates.
The property benefits from a stable rental market in Valley Village, driven by its proximity to major employment hubs such as Universal Studios Hollywood (approximately 4 miles away) and the entertainment industry in nearby Studio City and North Hollywood. The unit mix supports strong rental income potential, with 2-bedroom units appealing to higher-income tenants and 1-bedroom/studio units attracting cost-conscious renters. Modern amenities, such as in-unit washer/dryer, dishwasher, and pet friendly policies (as seen in similar properties in the area), enhance tenant retention and reduce vacancy rates.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 055 €
|
316,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 172 €
|
9,48 €
|
| Revenu brut effectif |
134 883 €
|
306,56 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
55 892 €
|
127,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 991 €
|
179,53 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 055 € |
| Annuel par m² | 316,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 172 € |
| Annuel par m² | 9,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 883 € |
| Annuel par m² | 306,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 892 € |
| Annuel par m² | 127,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 991 € |
| Annuel par m² | 179,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 750 351 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 250 050 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,51 % | Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1985 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - high density residential | ||
| Prix | 1 750 351 € |
| Prix par lot | 250 050 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - high density residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2347-013-021 | Évaluation des aménagements | 452 282 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 173 421 € (2025) | Évaluation totale | 625 704 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2347-013-021
Évaluation du terrain
173 421 € (2025)
Évaluation des aménagements
452 282 € (2025)
Évaluation totale
625 704 € (2025)
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