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5418 E Yolantha St Immeuble residentiel 2 lots 1 026 983 € (513 491 €/Lot) Taux de capitalisation 5,99 % Cave Creek, AZ 85331
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRIME CAVE CREEK LOCATION – 0.8 mi YMCA, Sprouts, Walmart | 5 min Cave Creek Strip | ~10 mi Mayo Clinic
- 3 INCOME STREAMS: $30K/yr Casita (thru Nov 2026 - vacate free) + $39K/yr Main (STR or LTR) + $4,800/yr RV
- 1.18 ACRES + BLACK MOUNTAIN VIEWS – Fenced, gated, desert landscaping, spa patio, RV hookup
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**VIDEO TOURS – CLICK TO VIEW**
- Main House (3BR/2.5BA): https://photos.app.goo.gl/zg4AjyB5waK4kqHo9
- Casita (2BR/1BA): https://photos.app.goo.gl/o7qAqMhdaZFL5Rkm9
$1,195,000 – 2,816 SF INCOME TRIPLEX ON 1.18 ACRES – 3 REVENUE STREAMS
5418 E YOLANTHA ST | CAVE CREEK, AZ 85331
Prime income play on ultra-quiet, paved Yolantha St cul-de-sac — same 1.1+ acre lot as $1M pending neighbor (5428 E Yolantha, 5 DOM).
3 INCOME STREAMS = $71.6K NOI (5.99% CAP)
1. Casita Lease: $2,500/mo + utils (thru Nov 2026 – tenant vacates free)
2. Main House FLEX: $3,250/mo LTR ($39K/yr stable) OR $3,250–$6,600/mo STR ($39K–$79K/yr)
3. RV Spot Bonus: $1,200/mo x 4 mos = $4,800/yr (full hookup, Cave Creek permitted residency)
NO POOL? NO PROBLEM – Private spa + 0.8 mi YMCA Olympic pool = $15K/yr saved vs. pool upkeep.
PROPERTY SNAPSHOT
- **Occupancy**: 25% (Casita leased; Main vacant, STR-ready)
- Total SF: 2,816 | Lot: 1.18 acres (No HOA)
- Zoning: DR-43 (ADU/subdivision potential)
MAIN HOUSE (~2,000 SF | 3BR/2.5BA)
- KitchenAid appliances, gas double-oven, quartz counters, bar seating
- Gas fireplace, paver deck, Black Mountain views
- Master w/ glass shower, walk-in closet, W/D hookup
- Upstairs: 2BR + full bath (shower/tub)
- Spa patio off living room
CASITA (~816 SF | 2BR/1BA)
- Full kitchen (SS, gas range, island cart)
- Electric fireplace, HDTV, W/D in-unit
- Private patio + yard
RV HOOKUP (West Side)
- Full water/septic/30amp electric
- $4,800/yr seasonal income (Oct–Apr)
INFRASTRUCTURE
- - **City water (1 meter)**: No well risk — reliable supply
- **Private septic (2020)**: No sewer fees (~$600/yr saved)
- New septic (2020), A/Cs (2023), windows/doors, sub-meter
- Driveway gate (2023)
- Registered STR + LTR permits (no rental restrictions)
LOCATION GOLD
- 0.8 mi YMCA (Olympic pool)
- Less than 1 mi Sprouts, Walmart, ALDI (2026)
- Less than 3 mi Cave Creek Strip, golf resorts
- ~10 mi Mayo Clinic
COMPS
- 5428 E Yolantha: $1M list, pending 5 DOM (1.1 ac, SFH only)
- This offering = same lot size + $71K+ NOI
TERMS
- As-Is | 15-day inspection | 30–45 day close
COMPENSATION
- Buyer's Agent Co-op: 2.5% (full)
- Direct Buyers: 0% procurement fee — close via AZ attorney/title ($1K–$2K)
- Owner is a licensed California real estate broker (DRE #01927330) and is selling property as owner, not as agent. Owner cannot represent buyers. Direct buyers close via Arizona attorney/title company. Buyer to verify all information.
Data Room: Pro forma, lease, permits, staging renders
- Main House (3BR/2.5BA): https://photos.app.goo.gl/zg4AjyB5waK4kqHo9
- Casita (2BR/1BA): https://photos.app.goo.gl/o7qAqMhdaZFL5Rkm9
$1,195,000 – 2,816 SF INCOME TRIPLEX ON 1.18 ACRES – 3 REVENUE STREAMS
5418 E YOLANTHA ST | CAVE CREEK, AZ 85331
Prime income play on ultra-quiet, paved Yolantha St cul-de-sac — same 1.1+ acre lot as $1M pending neighbor (5428 E Yolantha, 5 DOM).
3 INCOME STREAMS = $71.6K NOI (5.99% CAP)
1. Casita Lease: $2,500/mo + utils (thru Nov 2026 – tenant vacates free)
2. Main House FLEX: $3,250/mo LTR ($39K/yr stable) OR $3,250–$6,600/mo STR ($39K–$79K/yr)
3. RV Spot Bonus: $1,200/mo x 4 mos = $4,800/yr (full hookup, Cave Creek permitted residency)
NO POOL? NO PROBLEM – Private spa + 0.8 mi YMCA Olympic pool = $15K/yr saved vs. pool upkeep.
PROPERTY SNAPSHOT
- **Occupancy**: 25% (Casita leased; Main vacant, STR-ready)
- Total SF: 2,816 | Lot: 1.18 acres (No HOA)
- Zoning: DR-43 (ADU/subdivision potential)
MAIN HOUSE (~2,000 SF | 3BR/2.5BA)
- KitchenAid appliances, gas double-oven, quartz counters, bar seating
- Gas fireplace, paver deck, Black Mountain views
- Master w/ glass shower, walk-in closet, W/D hookup
- Upstairs: 2BR + full bath (shower/tub)
- Spa patio off living room
CASITA (~816 SF | 2BR/1BA)
- Full kitchen (SS, gas range, island cart)
- Electric fireplace, HDTV, W/D in-unit
- Private patio + yard
RV HOOKUP (West Side)
- Full water/septic/30amp electric
- $4,800/yr seasonal income (Oct–Apr)
INFRASTRUCTURE
- - **City water (1 meter)**: No well risk — reliable supply
- **Private septic (2020)**: No sewer fees (~$600/yr saved)
- New septic (2020), A/Cs (2023), windows/doors, sub-meter
- Driveway gate (2023)
- Registered STR + LTR permits (no rental restrictions)
LOCATION GOLD
- 0.8 mi YMCA (Olympic pool)
- Less than 1 mi Sprouts, Walmart, ALDI (2026)
- Less than 3 mi Cave Creek Strip, golf resorts
- ~10 mi Mayo Clinic
COMPS
- 5428 E Yolantha: $1M list, pending 5 DOM (1.1 ac, SFH only)
- This offering = same lot size + $71K+ NOI
TERMS
- As-Is | 15-day inspection | 30–45 day close
COMPENSATION
- Buyer's Agent Co-op: 2.5% (full)
- Direct Buyers: 0% procurement fee — close via AZ attorney/title ($1K–$2K)
- Owner is a licensed California real estate broker (DRE #01927330) and is selling property as owner, not as agent. Owner cannot represent buyers. Direct buyers close via Arizona attorney/title company. Buyer to verify all information.
Data Room: Pro forma, lease, permits, staging renders
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 026 983 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 513 491 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | A |
| Taux de capitalisation | 5,99 % | Surface du lot | 0,48 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 262 m² |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1976/2022 |
| Zonage | DR-43 - DR-43: 43,000 square feet per lot (minimum lot size). | ||
| Prix | 1 026 983 € |
| Prix par lot | 513 491 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,99 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,48 ha |
| Surface de l’immeuble | 262 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1976/2022 |
| Zonage | DR-43 - DR-43: 43,000 square feet per lot (minimum lot size). |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plafond voûté
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- TV satellite
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Dressing
- Moquette
- Wi-Fi
- Cour
- Grenier
- Grill
- Coin repas
- Terrasse
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Armoire à linge
- Logement accessoire
- Bureaux
- Office
- Patio
- Sans tabac
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Laverie
- Spa
- Clôturé
- Lots meublés disponibles
- Grill
- Appartement d’invités
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Sentiers pédestres et cyclables
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Solarium
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 4 233 € | 186 |
| 2+1 | 1 | 3 008 € | 76 |
1 1
1 sur 22
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
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Présenté par
Stephanie Jorgl
5418 E Yolantha St
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