Whiterock Apartments | 5416 S M St
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Whiterock Apartments 5416 S M St Immeuble residentiel 30 lots 3 535 800 € (117 860 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Tacoma, WA 98408
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
White Rock Apartments is a fully renovated 30-unit community in Tacoma, WA, offering modern studio units with high-quality finishes and strong tenant appeal. Renovations completed between 2022 and 2025 include upgraded interiors and exteriors, while community amenities feature laundry facilities, parking, and potential storage income.
Tacoma continues to experience strong rental demand, driven by its relative affordability within the Puget Sound region. With high-quality renovations and efficient unit layouts, White Rock is well-positioned to attract tenants seeking modern housing at accessible rents. The property currently offers a 5.85% cap rate, which, paired with attractive interest-only financing options, delivers an estimated cash-on-cash return of 5.83%. Furthermore, investors have the opportunity to grow NOI by approximately 26% through rent adjustments to market levels and minor operational improvements to increase ancillary income. Upon stabilization, projected returns reach an estimated 7.87% (including principal and interest payments)—a rare and compelling offering in today’s market.
Tacoma continues to experience strong rental demand, driven by its relative affordability within the Puget Sound region. With high-quality renovations and efficient unit layouts, White Rock is well-positioned to attract tenants seeking modern housing at accessible rents. The property currently offers a 5.85% cap rate, which, paired with attractive interest-only financing options, delivers an estimated cash-on-cash return of 5.83%. Furthermore, investors have the opportunity to grow NOI by approximately 26% through rent adjustments to market levels and minor operational improvements to increase ancillary income. Upon stabilization, projected returns reach an estimated 7.87% (including principal and interest payments)—a rare and compelling offering in today’s market.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 535 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 117 860 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 151 m² |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Occupation moyenne | 93% |
| Nb de lots | 30 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | C1, Tacoma - Commercial | ||
| Prix | 3 535 800 € |
| Prix par lot | 117 860 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Nb de lots | 30 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 151 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C1, Tacoma - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Grill
- Recyclage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 30 | - | 52 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 778500-6910 | Évaluation des aménagements | 2 687 378 € |
| Évaluation du terrain | 269 914 € | Évaluation totale | 2 957 292 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
778500-6910
Évaluation du terrain
269 914 €
Évaluation des aménagements
2 687 378 €
Évaluation totale
2 957 292 €
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