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Albuquerque, NM 87106
Bureau Bien À vendre
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Informations principales sur l'investissement
- Fully leased two-tenant campus with dual institutional-credit tenancy
- LEED Gold-certified Class A campus featuring sustainable design
- Located within Mesa del Sol, an expanding innovation district supported by major investments from Netflix, Kairos Power, Pacific Fusion
- Newly executed 10-year lease with the State of New Mexico beginning September 2026
- Acquisition opportunity at a substantial discount to the property's estimated replacement cost, creating a below-replacement-cost ownership basis.
- Flexible two-building campus configuration on 24.80 acres
Résumé analytique
?- The State of New Mexico is separately investing more than $4M of its own capital in tenant improvements and FF&E — a meaningful self-funded commitment that reinforces long-term occupancy intent beyond the lease's contractual term.
- New Mexico operates sustained budget surpluses as the nation's #2 oil and gas producer, backed by one of the largest state permanent funds in the U.S. — among the most
fiscally secure government tenants available.
?- 5% rent escalation after Year 5; two 5-year renewal options provide long-term income durability and extension optionality through 2046.
- Fidelity Investments (FMR LLC, S&P: A) — NNN lease at $18.07/SF plus all operating expenses, placing both leases on a comparable gross economic basis. [Expires Nov 2028]
- Despite contractual flexibility to reduce its footprint, Fidelity elected to retain approximately half the campus — an affirmative signal of continued
operational commitment to the Mesa del Sol location.
- The State of New Mexico is also a significant institutional client of Fidelity, adding a second layer of relationship alignment between the campus's two anchor tenants.
?- Two-tenant campus at 100% occupancy — dual institutional credit, zero income fragmentation, simplified asset management.
Informations sur l’immeuble
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1-016-052-080105-3-02-03 | Évaluation des aménagements | 4 709 845 € |
| Évaluation du terrain | 763 061 € | Évaluation totale | 5 472 907 € |
Taxes foncières
