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The Heights at Serrano - NO ULA 540 N Serrano Ave Immeuble residentiel 4 lots 4 838 288 € (1 209 572 €/Lot) Taux de capitalisation 5,41 % Los Angeles, CA 90004

540 N Serrano Ave, Los Angeles, CA 90004

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Expansive Rooftop Decks with Panoramic City Views
  • No HOA and No Common Walls
  • New construction
  • 4 separate APN's

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Welcome to The Heights at Serrano
We are pleased to present a unique investment opportunity: the chance to acquire four newly constructed single-family homes, each with its own distinct APN, located within a single residential enclave.
This 2025 development offers a total of 18 bedrooms, 16 bathrooms, and up to 11 parking spaces, complemented by expansive rooftop decks and private backyards. Each home is freestanding with no shared walls and no HOA, ensuring privacy and flexibility for owners and tenants alike.
This is a limited-time opportunity to acquire all four homes at a bulk portfolio price of $5,600,000, reflecting a $334,000 discount compared to the combined individual listing prices of $5,934,000. Investors can capture immediate value by purchasing the entire collection below market aggregate pricing.
Whether you're seeking a high-performing investment, a multi-generational living solution, or a strategic real estate acquisition, The Heights at Serrano delivers exceptional value along with the tax benefits of a small lot subdivision.
Please refer to the attached offering memorandum (OM) for details.

PIÈCES JOINTES

O.M. The Heights at Serrano

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 331 768 € 244,03 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 70 172 € 51,61 €
Résultat net d’exploitation 261 596 € 192,41 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel -
Annuel par m² -
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 331 768 €
Annuel par m² 244,03 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 70 172 €
Annuel par m² 51,61 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 261 596 €
Annuel par m² 192,41 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 4 838 288 € Sous-type de bien Appartement
Prix par lot 1 209 572 € Style d’appartement Maison de ville
Type de vente Investissement Classe d’immeuble B
Taux de capitalisation 5,41 % Surface du lot 0,07 ha
Condition de vente Ventes de portefeuille Surface de l’immeuble 1 360 m²
Multiplicateur du loyer brut 14.6 Nb d’étages 3
Nb de lots 4 Année de construction 2025
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,07/1 000 m²
Zonage LAR3 - Part of the Small Lot Ordinance
Prix 4 838 288 €
Prix par lot 1 209 572 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,41 %
Condition de vente Ventes de portefeuille
Multiplicateur du loyer brut 14.6
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Maison de ville
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 1 360 m²
Nb d’étages 3
Année de construction 2025
Ratio de stationnement 0,07/1 000 m²
Zonage LAR3 - Part of the Small Lot Ordinance

CARACTÉRISTIQUES

  • Détecteur de fumée

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Chauffage
  • Lavabo double
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Vues
  • Cour
  • Grill
  • Terrasse
  • Fenêtres à double vitrage
  • Salle de séjour
  • Îlot de cuisine
  • Bureaux
  • Sol en vinyle
  • Grandes chambres

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Terrasse sur le toit
  • Salle de bain privée

LIENS

1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés
(310) 773-2553

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  • Dan Malka
    Dan Malka

  • ID de l’annonce: 38011191

  • Date de mise sur le marché: 09/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 540 N Serrano Ave, Los Angeles, CA 90004

Ce East Hollywood Immeuble residentiel situé à 540 N Serrano Ave, Los Angeles, CA 90004 est actuellement disponible. Contactez Engel & Volkers Beverly Hills pour plus d’informations.

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19-19. Living Room
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05-C03. Great Room (1)
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23-23. Dining
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17-17. Living Room
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25-25. Kitchen
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29-29. Kitchen
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24-24. Kitchen
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21-21. Living Room Balcony
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18-18. Living Room
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35-36. Bedroom 2
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37-38. Bedroom 3
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06-C04. Living Room (1)
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12-C10. Bath (1)
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14-C12. Hall_Laundry (1)
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16-C14. Bedroom
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09-C07. Kitchen
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10-C08. Dining
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4-40. Bedroom 4
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15-15. Garage
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07-C05. Living Room
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08-C06. Kitchen
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1-14. Bath Downstairs
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The Heights at Serrano - NO ULA | 540 N Serrano Ave
(310) 773-2553 x

The Heights at Serrano - NO ULA | 540 N Serrano Ave

Dan Malka
(310) 773-2553

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