Former Sears Redevelopment Opportunity | 540 Galleria Dr
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Former Sears Redevelopment Opportunity 540 Galleria Dr 11 689 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Johnstown, PA 15904
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vacant former Sears building within The Johnstown Galleria mall offers a prime opportunity for investors.
- Galleria Mall benefits from a strong mix of on-site and nearby retailers, including JCPenney, Richland Cinemas, Walmart Supercenter, and more.
- Deferred maintenance is limited to non-structural items, allowing for a clear path to repositioning without major delays or complexity.
- Premier location with direct access off Highway 219, which sees lofty traffic counts of over 26,000 vehicles per day.
- With no structural issues and minimal upfront capital needs, this former Sears is primed for near-term redevelopment.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
540 Galleria Drive is a ±125,824-square-foot, single-tenant retail asset located within The Johnstown Galleria mall in Johnstown, Pennsylvania. The property offers strong visibility and direct access to Highway 219, which experiences daily traffic exceeding 26,000 vehicles. Built in 1992, the building sits on 8 acres and is currently vacant, providing a rare redevelopment opportunity in a well-established retail corridor anchored by national tenants, including JCPenney and Boscov's.
The former Sears store benefits from proximity to a diverse tenant mix within the mall and nearby complementary retailers such as The Home Depot, Lowe's, Planet Fitness, Staples, Ashley Furniture, Dunham's, McDonald's, Burger King, Mattress Firm, Applebee's, and Aldi. The site is supported by a 5-mile trade area population of approximately 44,937 with an average household income of $71,852, reflecting a stable consumer base.
The property is poised for value-add redevelopment with strong public incentives available through Pennsylvania's Redevelopment Assistance Capital Program (RACP) and local government initiatives. These programs, combined with ongoing retail leasing momentum and regional economic diversification efforts, position 540 Galleria Drive for long-term growth and adaptive reuse potential in healthcare, education, experiential retail, or mixed-use formats.
The property's combination of solid tenancy, strong local demographics, and resilient retail fundamentals makes it a standout core-plus investment in Johnstown’s revitalizing market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The former Sears store benefits from proximity to a diverse tenant mix within the mall and nearby complementary retailers such as The Home Depot, Lowe's, Planet Fitness, Staples, Ashley Furniture, Dunham's, McDonald's, Burger King, Mattress Firm, Applebee's, and Aldi. The site is supported by a 5-mile trade area population of approximately 44,937 with an average household income of $71,852, reflecting a stable consumer base.
The property is poised for value-add redevelopment with strong public incentives available through Pennsylvania's Redevelopment Assistance Capital Program (RACP) and local government initiatives. These programs, combined with ongoing retail leasing momentum and regional economic diversification efforts, position 540 Galleria Drive for long-term growth and adaptive reuse potential in healthcare, education, experiential retail, or mixed-use formats.
The property's combination of solid tenancy, strong local demographics, and resilient retail fundamentals makes it a standout core-plus investment in Johnstown’s revitalizing market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Grand magasin
Surface de l’immeuble
11 689 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1992
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
3,25 ha
Zonage
C2 - District de zonage commercial qui permet d'accueillir une variété d'entreprises et de services dans un emplacement central et pratique pour la communauté
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
525
16 024
48 213
2020 Population
521
16 483
47 286
2029 Population
518
15 698
47 704
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,3 %
-2,0 %
-1,1 %
Employés de jour
4 325
15 400
27 692
Total des entreprises
198
1 439
3 098
Revenu moy. du foyer
105 845 $
95 312 $
71 610 $
Revenu médian du foyer
72 272 $
67 254 $
47 649 $
Total des dépenses des consommateurs
7,1 M $
206 M $
568,4 M $
Âge médian
48,5
45,8
44,9
2024 foyers
217
6 682
21 292
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
25 %
18 %
14 %
Valeur moyenne du logement
176 684 $
172 819 $
139 209 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 050-115527 | Évaluation des aménagements | 286 859 € |
| Évaluation du terrain | 122 939 € | Évaluation totale | 409 798 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
050-115527
Évaluation du terrain
122 939 €
Évaluation des aménagements
286 859 €
Évaluation totale
409 798 €
CONSEILLER EN VENTE
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Joseph French, Licensed Associate Real Estate Broker
Joseph French possède plus de 30 ans d'expérience dans le développement, la gestion d'actifs et de propriétés, le crédit-bail et la vente d'investissements. Il a participé à la vente de plus de 100 propriétés totalisant plus de 10 millions de pieds carrés d'une valeur de plus d'un milliard de dollars. Il a travaillé dans divers cycles de marché, notamment lors du ralentissement spectaculaire des années 90, au cours duquel il a géré des transactions avec la Revolution Trust Company. M. French a publié des articles dans Shopping Centers Today, Globest.com, Retail Traffic, CCIM Magazine, National Real Estate Investor, et a été conférencier invité lors de nombreuses conférences sectorielles. Il a été nommé Broker All-Star 2008 par Globest.com et s'est régulièrement classé parmi les 10 meilleurs courtiers SVN. Il détient la très convoitée désignation CCIM et est courtier immobilier agréé dans les États de New York, de Pennsylvanie et du Massachusetts. Avant de rejoindre Marcus & Millichap, M. French a été directeur national du commerce de détail et directeur général de Sperry Van Ness, ainsi que directeur régional du nord-est de l'équipe de recouvrement des actifs (SVN-ART), où il a joué un rôle de premier plan. Avant de rejoindre Sperry Van Ness, M. French a occupé le poste de vice-président principal du groupe Hutensky, où il gérait les départements des ventes d'investissements et du crédit-bail. Auparavant, il a fondé sa propre entreprise active dans le développement, le réaménagement et le crédit-bail de projets commerciaux urbains. M. French a également occupé des postes de direction au sein des célèbres sociétés immobilières commerciales Landau & Heyan, Brandenberg Realty et CS Brown Associates.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Victoria Quade
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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