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540 16 Av NE Local commercial | 100–777 m² | À louer | Calgary, AB T2E 1K4
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Anchors: Calgary Co-op grocery (~41–44ksf), Co-op Wine Spirits &Beer, Co-op Gas Bar & Connect First Credit Union
- Residential Units: 180+ rental apartments above retail, offering immediate captive customer base
- Access: Easy ingress/egress via Deerfoot Trail North and Crowchild Trail
- Retail Build-out: Approx. 55,000?sf ground-floor retail within Phase-1 opening 2025
- Catchment: Serving Renfrew, Crescent Heights, Tuxedo, Winston Heights neighborhoods
- Transit / Walk Score: Strong Walk and Bike scores (~88/100), good Transit (~57/100) for retail catchment
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (6)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau B01 | 202 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B02 | 144 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B03 | 100 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, bureau B04 | 100 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, bureau B05 | 100 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, bureau B07 | 131 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage, bureau B01
Unit B01 offers 1,550 square feet of premium main-floor retail space with direct exposure along high-traffic 16 Avenue NE. This space is ideal for food service, wellness, medical, or boutique retail. The unit is delivered in shell condition, allowing for custom tenant improvements to suit a wide variety of retail concepts. Located within the Co-op–anchored Munro redevelopment, it benefits from built-in foot traffic from 180+ residential units above and major daily draws like Co-op Grocery and Connect First Credit Union. Signage potential and strong visibility make this an excellent opportunity for brand presence in a dynamic mixed-use community.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- 1,550 SF prime main-floor retail
- Direct 16 Ave NE exposure
- In Co-op anchored development
- Custom TI opportunities available
- Ideal for service, wellness, or food
- Shell condition, immediate occupancy
1er étage, bureau B02
Unit B802 provides 1,085 square feet of flexible ground-floor retail space in one of Calgary’s most promising mixed-use redevelopments. This smaller bay is well-suited for boutique retailers, coffee shops, financial services, or specialty health tenants. With direct pedestrian access and strong visibility to vehicular traffic on 16 Avenue NE, the unit is positioned to capture consistent local and commuter attention. Proximity to anchors like Co-op Wine, Spirits & Beer and the adjacent Calgary Co-op Gas Bar enhances customer traffic and co-tenancy synergy.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- 1,085 SF small-format retail unit
- Excellent 16 Ave visibility & access
- Walkable, bikeable, transit-connected
- Flexible space for retail/service users
- Adjacent to Co-op Gas & WSB store
- Ideal for boutique or specialty retail
1er étage, bureau B03
1,085 square feet available for lease. Flexible space for retail/service users
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellent 16 Ave visibility & access
1er étage, bureau B04
1,090 square feet available for lease. Flexible space for retail/service users
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellent 16 Ave visibility & access
1er étage, bureau B05
1,090 square feet available for lease. Flexible space for retail/service users
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellent 16 Ave visibility & access
1er étage, bureau B07
1,395 square feet available for lease. Flexible space for retail/service users
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Excellent 16 Ave visibility & access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 777 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique | Statut de la construction | En construction |
| Surface commerciale utile | 777 m² |
| Espace total disponible | 777 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 777 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Munro is a landmark mixed-use redevelopment along vibrant 16 Avenue?NE, featuring a $100?million investment in retail and rental housing. Anchored by Calgary Co-op (grocery, wine/liquor, gas bar) and Connect First Credit Union, the site offers 55,000?sf of street-level retail and 180 purpose-built rental units. The building serves the communities of Renfrew, Crescent Heights, Tuxedo, and Winston Heights, with seamless access from Deerfoot Trail and Crowchild Trail
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540 16 Av NE
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