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Value-Add Shopping Center | Upstate NY 54 E Main St 7 939 m² 85 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Norwich, NY 13815
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Informations principales sur l'investissement
- Grand Union Plaza is an ideal investment opportunity in the heart of Norwich, New York’s commercial retail corridor on E Main Street.
- Value-add opportunity with a lease-up of vacant units at market rates to increase the asset’s net operating income.
- Strategically located for optimal visibility, this premier site benefits from exposure to more than 4,700 vehicles daily.
- Norwich boasts excellent demographics within 5 miles, with consumer spending exceeding $140 million annually.
Résumé analytique
Grand Union Plaza offers investors an exceptional opportunity to acquire an 85,453-square-foot shopping center situated in Norwich, New York.
Located in the heart of downtown, 54 E Main Street is a well-kept neighborhood retail center anchored by a dark Grand Union Supermarket, whose lease runs through March 31, 2030—providing four years of guaranteed income while an investor secures a new replacement anchor. The center features a diverse mix of shops, service providers, and medical offices, creating steady daily traffic and a convenient destination for the surrounding community. Originally built in 1997 and renovated in 2004, the property maintains strong curb appeal and offers ample on-site parking. With approximately 9,000 square feet of leasable space still available, the asset presents a compelling value-add opportunity: bringing the vacancy to market rents can meaningfully enhance returns while strengthening the center’s long-term tenant mix.
Grand Union Plaza features excellent frontage on E Main Street, with convenient customer access from Front Street and Birdsall Street. As a key retail center in the area, this high-profile property presents an attractive opportunity for investors. It is located within walking distance of Perkins School of the Arts, the Chenango County Fairgrounds, and Norwich High School. Other notable nearby destinations include SUNY Morrisville | Norwich Campus, UHS Chenango Memorial Hospital, and Weller Park. Just one block from S Broad Street—the town's main retail corridor, seeing 15,053 vehicles daily—customers have easy access to a variety of specialty shops and local restaurants. Local businesses in the vicinity include Norwich Deli and Shop, Deja Brew, and Charlie's Diner. Grand Union Plaza is positioned in the center of it all.
This site in Norwich, New York, presents investors with the opportunity to make a meaningful contribution to a thriving small-town community. The area benefits from a stable resident population, with a majority of owner-occupied homes reflecting a strong local commitment. Norwich serves as a central hub for Chenango County, providing a primary destination for residents to fulfill their shopping needs.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Located in the heart of downtown, 54 E Main Street is a well-kept neighborhood retail center anchored by a dark Grand Union Supermarket, whose lease runs through March 31, 2030—providing four years of guaranteed income while an investor secures a new replacement anchor. The center features a diverse mix of shops, service providers, and medical offices, creating steady daily traffic and a convenient destination for the surrounding community. Originally built in 1997 and renovated in 2004, the property maintains strong curb appeal and offers ample on-site parking. With approximately 9,000 square feet of leasable space still available, the asset presents a compelling value-add opportunity: bringing the vacancy to market rents can meaningfully enhance returns while strengthening the center’s long-term tenant mix.
Grand Union Plaza features excellent frontage on E Main Street, with convenient customer access from Front Street and Birdsall Street. As a key retail center in the area, this high-profile property presents an attractive opportunity for investors. It is located within walking distance of Perkins School of the Arts, the Chenango County Fairgrounds, and Norwich High School. Other notable nearby destinations include SUNY Morrisville | Norwich Campus, UHS Chenango Memorial Hospital, and Weller Park. Just one block from S Broad Street—the town's main retail corridor, seeing 15,053 vehicles daily—customers have easy access to a variety of specialty shops and local restaurants. Local businesses in the vicinity include Norwich Deli and Shop, Deja Brew, and Charlie's Diner. Grand Union Plaza is positioned in the center of it all.
This site in Norwich, New York, presents investors with the opportunity to make a meaningful contribution to a thriving small-town community. The area benefits from a stable resident population, with a majority of owner-occupied homes reflecting a strong local commitment. Norwich serves as a central hub for Chenango County, providing a primary destination for residents to fulfill their shopping needs.
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Photos
Street view
Rue
Carte
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
7 939 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1998
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
3,37 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
081100-136-570-0001-001-000-0000
Zonage
Commercial
Stationnement
300 places (37,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
6 319
9 612
11 678
2020 Population
6 929
10 276
12 330
2030 Population
6 126
9 379
11 432
Croissance démographique prévue 2025–2030
-3,0 %
-2,4 %
-2,1 %
Employés de jour
6 288
9 977
10 591
Total des entreprises
613
1 016
1 087
Revenu moy. du foyer
68 250 $
75 118 $
76 842 $
Revenu médian du foyer
49 695 $
55 363 $
57 434 $
Total des dépenses des consommateurs
67,1 M $
107,7 M $
133,1 M $
Âge médian
41,6
43,6
44,1
2025 foyers
2 817
4 126
4 956
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
10 %
11 %
11 %
Valeur moyenne du logement
147 832 $
161 677 $
166 160 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
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Kodi Traver, Licensed Real Estate Salesperson
Kodi Traver a rejoint Marcus & Millichap fin 2019 et est affilié à la French Retail Team, une équipe de vente au détail de premier plan. Il se concentre sur la représentation des propriétaires et des promoteurs dans le cadre de la cession d'actifs immobiliers commerciaux dans le Nord-Est et s'est forgé une marque en tant qu'expert des dispositions sur les marchés secondaires et tertiaires. M. Traver a représenté des institutions, des FPI, des fonds de capital-investissement, des entreprises publiques, des sociétés privées, des promoteurs ainsi que des investisseurs privés sur des actifs d'une valeur comprise entre 5 millions de dollars et 25 millions de dollars. Au cours de ses trois premières années, il a conclu plus de 20 transactions immobilières évaluées à plus de 60 millions de dollars, ce qui lui a valu les prix suivants : Marcus & Millichap Rookie of the Year 2020, Marcus & Millichap Pace Setter 2020, CoStar Power Broker 2021 et Marcus & Millichap Rising Star 2022. Dans ses temps libres, M. Traver aime faire de la voile, du ski, de la pêche, du golf et passer du temps avec sa femme et son fils.
Joseph French, Licensed Associate Real Estate Broker
Joseph French possède plus de 30 ans d'expérience dans le développement, la gestion d'actifs et de propriétés, le crédit-bail et la vente d'investissements. Il a participé à la vente de plus de 100 propriétés totalisant plus de 10 millions de pieds carrés d'une valeur de plus d'un milliard de dollars. Il a travaillé dans divers cycles de marché, notamment lors du ralentissement spectaculaire des années 90, au cours duquel il a géré des transactions avec la Revolution Trust Company. M. French a publié des articles dans Shopping Centers Today, Globest.com, Retail Traffic, CCIM Magazine, National Real Estate Investor, et a été conférencier invité lors de nombreuses conférences sectorielles. Il a été nommé Broker All-Star 2008 par Globest.com et s'est régulièrement classé parmi les 10 meilleurs courtiers SVN. Il détient la très convoitée désignation CCIM et est courtier immobilier agréé dans les États de New York, de Pennsylvanie et du Massachusetts. Avant de rejoindre Marcus & Millichap, M. French a été directeur national du commerce de détail et directeur général de Sperry Van Ness, ainsi que directeur régional du nord-est de l'équipe de recouvrement des actifs (SVN-ART), où il a joué un rôle de premier plan. Avant de rejoindre Sperry Van Ness, M. French a occupé le poste de vice-président principal du groupe Hutensky, où il gérait les départements des ventes d'investissements et du crédit-bail. Auparavant, il a fondé sa propre entreprise active dans le développement, le réaménagement et le crédit-bail de projets commerciaux urbains. M. French a également occupé des postes de direction au sein des célèbres sociétés immobilières commerciales Landau & Heyan, Brandenberg Realty et CS Brown Associates.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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