Cincinnati MSA Manufacturing Hub 5380 Vine St Industriel/Logistique 17 280 m² À vendre Cincinnati, OH 45217

**Cincinnati MSA Manufacturing Hub : Un Site Industriel de Premier Plan à Cincinnati, Ohio** Le *Cincinnati MSA Manufacturing Hub*, ancien siège de St. Bernard Soap Company et Procter & Gamble, s'étend sur 12,75 hectares (31,50 acres) le long de l'Interstate 75 à Cincinnati, Ohio. Ce site offre une infrastructure robuste, adaptée aussi bien aux grands utilisateurs qu'aux entreprises de taille moyenne. ### **Infrastructure Hydrique de Pointe** Le site dispose d'une abondante mais efficace source d'eau non potable, provenant du plus grand aquifère de l'Ohio, ainsi qu'un système de décharge d'eau performant. Il bénéficie également de deux alimentations électriques distinctes, chacune fournissant 13 200 KVA (26,4 MW), et d'un accès à deux embranchements ferroviaires desservis par CSX et Norfolk Southern. Le site est particulièrement bien équipé avec un double système d'approvisionnement en eau, conçu pour répondre à une large gamme de besoins opérationnels, tout en mettant l'accent sur l'efficacité des coûts et la durabilité. L'eau est acheminée depuis le *Great Miami Buried Valley Aquifer*, l'un des aquifères les plus robustes des États-Unis, à un coût équivalent à un tiers de celui de l'eau municipale. Cet aquifère, qui contient plus de 5,7 milliards de mètres cubes d'eau (1,5 trillion de gallons), offre un accès privilégié à une ressource durable, essentielle pour les processus nécessitant une utilisation importante d'eau, tout en réduisant les coûts opérationnels. Le système de décharge d'eau, situé à l'extrémité ouest du site, est conçu pour gérer des volumes importants d'eau traitée, qui sont directement déversés dans le *Mill Creek*. Cette alternative efficace aux systèmes d'égouts municipaux traditionnels renforce la capacité du site à accueillir des opérations à forte consommation d'eau, tout en optimisant l'efficacité opérationnelle. ### **Capacités Électriques Impressionnantes** Le *Cincinnati MSA Manufacturing Hub* est doté d'un service électrique prêt à l'emploi, offrant des capacités énergétiques substantielles. Deux alimentations électriques distinctes, chacune fournissant 13 200 KVA (26,4 MW), assurent une alimentation fiable et économique grâce à une tension de transmission optimisée. De plus, un transformateur de 56 MW (56 000 KVA), situé au nord du site et appartenant à Procter & Gamble, renforce encore les capacités électriques. Cette configuration à double alimentation garantit une grande fiabilité de l'approvisionnement en électricité. Par ailleurs, le site dispose d'une marge de manœuvre clairement définie pour doubler presque sa capacité électrique, avec un potentiel d'expansion encore plus important dans les phases futures. Cette infrastructure énergétique positionne le site comme un choix idéal pour les opérations nécessitant une consommation énergétique élevée. ### **Connectivité Ferroviaire Stratégique** Le site bénéficie d'une connectivité essentielle avec des lignes ferroviaires de classe 1, capables de gérer des wagons-citernes et des marchandises en vrac. Les deux embranchements ferroviaires, desservis par CSX et Norfolk Southern, se trouvent à environ 300 mètres (1 000 pieds) de l'un des plus grands triages ferroviaires du sud de l'Ohio, offrant aux locataires un accès efficace aux réseaux ferroviaires majeurs. Cette localisation stratégique renforce le potentiel du site en tant que hub logistique clé. De plus, le *Cincinnati MSA Manufacturing Hub* dispose de l'espace nécessaire pour étendre son infrastructure ferroviaire en ajoutant des embranchements supplémentaires, ce qui souligne son potentiel de croissance pour les opérations logistiques ferroviaires. Une balance ferroviaire sur site améliore encore l'efficacité opérationnelle, permettant de peser les wagons pour une gestion optimisée du fret et des coûts. ### **Production de Vapeur sur Site** Le site propose également de la vapeur grâce à une chaudière sur place, gérée par Detroit Edison, située à l'extrémité nord du site. Cette source fiable de chaleur offre une solution efficace pour des applications telles que le chauffage, le séchage, la distillation, le nettoyage, la stérilisation, ou encore le craquage à la vapeur. La vapeur constitue une alternative bienvenue pour réduire la consommation d'eau et d'énergie, tout en permettant des économies significatives. --- Avec son infrastructure avancée, ses capacités énergétiques et hydriques exceptionnelles, ainsi que sa connectivité logistique stratégique, le *Cincinnati MSA Manufacturing Hub* se positionne comme un site industriel de choix pour les entreprises cherchant à optimiser leurs opérations tout en réduisant leurs coûts.