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3 Detached Cottages 537 De Luz Rd Immeuble residentiel 3 lots 962 395 € (320 798 €/Lot) Taux de capitalisation 5,31 % Fallbrook, CA 92028
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Informations principales sur l'investissement
- Three (3) Detached Cottage Style Houses on One Lot
- All Units Have Private Yards, In-Unit Laundry, & Off-Street Parking
- Fantastic Location in One of San Diego’s Strongest Rental Markets
- Two (2) Detached 2Bdrm/1Bthrm Houses + One (1) Detached Studio
- Well-Maintained / High Income Property
- Walking Distance to Downtown Fallbrook & Nearby Ammunition Rd w/ Direct Access to Camp Pendleton
Résumé analytique
The Cottages at De Luz uniquely offers three (3) detached homes on one lot. Situated on a 7,353sf parcel, the property consists of two (2) 2Bedroom / 1Bathroom units and one (1) Studio. Each unit is an individual cottage featuring in-unit laundry, a large private fenced yard, and off-street parking. Conveniently located, tenants can
walk to downtown Fallbrook and are
1.7 miles to Camp Pendleton.
This well-maintained and upgraded property is the perfect opportunity for an investor looking for a unique multifamily asset with high income or an owner-occupant looking for extra income to cover the mortgage.
walk to downtown Fallbrook and are
1.7 miles to Camp Pendleton.
This well-maintained and upgraded property is the perfect opportunity for an investor looking for a unique multifamily asset with high income or an owner-occupant looking for extra income to cover the mortgage.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 248 €
|
455,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 197 €
|
13,66 €
|
| Revenu brut effectif |
71 050 €
|
441,56 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
19 962 €
|
124,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
51 088 €
|
317,50 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 248 € |
| Annuel par m² | 455,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 197 € |
| Annuel par m² | 13,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 71 050 € |
| Annuel par m² | 441,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 962 € |
| Annuel par m² | 124,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 088 € |
| Annuel par m² | 317,50 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 962 395 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 320 798 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,31 % | Surface de l’immeuble | 161 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | RU - Résidentiel | ||
| Prix | 962 395 € |
| Prix par lot | 320 798 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.14 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 161 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | RU - Résidentiel |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 578 € | 37 |
| 2+1 | 2 | 2 263 € | 56 - 68 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 103-117-01 | Évaluation des aménagements | 104 647 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 475 675 € (2026) | Évaluation totale | 580 322 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
103-117-01
Évaluation du terrain
475 675 € (2026)
Évaluation des aménagements
104 647 € (2026)
Évaluation totale
580 322 € (2026)
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3 Detached Cottages | 537 De Luz Rd
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