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537-545 1/2 N Orange Dr Immeuble residentiel 10 lots 4 251 195 € (425 119 €/Lot) Taux de capitalisation 4,78 % Los Angeles, CA 90036

537-545 1/2 N Orange Dr, Los Angeles, CA 90036

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Iconic Design Meets Opportunity – Non-Rent-Controlled – Full market-rate rent potential
  • Seven detached structures – Enhances privacy and curb appeal
  • Separately metered gas and electric – Tenant-paid utilities
  • Permitted 150 SF attic in each unit – Adds livable or functional space
  • Quiet courtyard setting – Desirable layout for long-term tenants
  • Premier location – Minutes to Larchmont Village, Melrose, Paramount Studios

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Nestled on a picturesque tree-lined street just south of Melrose and west of Highland, The Orange Drive Residences is a rare and coveted offering in the heart of historic Hancock Park. This exceptional property features 10 individually renovated units across seven charming bungalow-style structures, all arranged around a serene and beautifully manicured central courtyard on a generous 14,850 SF lot. Built in 1927 and thoughtfully reimagined in the early 2000s, each residence effortlessly blends classic architecture with modern comforts. These spacious 1-bedroom, 1-bathroom cottages offer the privacy and ambiance of a single-family home, with vaulted ceilings and versatile loft-style bonus spaces perfect for a second bedroom, creative studio, or office. Highlights of renovations include:Designer-updated kitchens and bathrooms, Stylish hardwood flooring and finishes, In-unit washer/dryers and airconditioning, Lush landscaping and private entrancesImportantly, the property is exempt from LA City rent control and AB 1482, positioning it as a rare investmentopportunity with strong in-place income and room for rent growth. Additionally, two existing garages present a value-add opportunity with ADU conversion potential, further enhancing revenue.The Orange Drive Residences is more than an income propertyit's a trophy asset that offers both timeless character and modern appeal in one of LA's most enduringly desirable neighborhoods. This property would be a a true generational asset, and a jewel in any sophisticated commercial real estate investor's portfolio.

PIÈCES JOINTES

527 N. Orange Drive.$4.995.000. OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 307 567 € 449,81 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 307 567 € 449,81 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 99 065 € 144,88 €
Résultat net d’exploitation 208 502 € 304,93 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 307 567 €
Annuel par m² 449,81 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 307 567 €
Annuel par m² 449,81 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 99 065 €
Annuel par m² 144,88 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 208 502 €
Annuel par m² 304,93 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 4 251 195 € Style d’appartement Avec jardin
Prix par lot 425 119 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,14 ha
Taux de capitalisation 4,78 % Surface de l’immeuble 684 m²
Multiplicateur du loyer brut 13.82 Occupation moyenne 100%
Nb de lots 10 Nb d’étages 1
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction 1927
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, chambre étudiante
 Ratio de stationnement 0,05/1 000 m²
Zonage RD1.5, Los Angeles
Prix 4 251 195 €
Prix par lot 425 119 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,78 %
Multiplicateur du loyer brut 13.82
Nb de lots 10
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, chambre étudiante
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,14 ha
Surface de l’immeuble 684 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 1
Année de construction 1927
Ratio de stationnement 0,05/1 000 m²
Zonage RD1.5, Los Angeles

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Plafond voûté
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Avec jardin
  • Espace loft

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Cour

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 10 2 809 € 71
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
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TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5525-019-002 Évaluation des aménagements 1 142 527 € (2025)
Évaluation du terrain 3 703 052 € (2025) Évaluation totale 4 845 579 € (2025)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5525-019-002
Évaluation du terrain
3 703 052 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 142 527 € (2025)
Évaluation totale
4 845 579 € (2025)
(310) 202-9166

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CONTACTS

  • ID de l’annonce: 35917254

  • Date de mise sur le marché: 19/05/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 537-545 1/2 N Orange Dr, Los Angeles, CA 90036

Ce Hollywood Immeuble residentiel situé à 537-545 1/2 N Orange Dr, Los Angeles, CA 90036 est actuellement disponible. Contactez Miller & Desatnik Realty Corp. pour plus d’informations.

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537-545 1/2 N Orange Dr
(310) 202-9166 x

537-545 1/2 N Orange Dr

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(310) 202-9166

Errol Spiro
(310) 202-9166 x303

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