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Heron's Nest 5358 Paw Paw Lake Rd Immeuble residentiel 6 lots 968 693 € (161 449 €/Lot) Taux de capitalisation 8,71 % Coloma, MI 49038
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Informations principales sur l'investissement
- Seasonal short-term rental operation, not a standard multifamily lease-up — nightly STR income through summer via Airbnb/VRBO
- 2025 gross revenue of $150,855, with H1 2026 revenue up 107% YoY — evidence of a maturing off-season occupancy strategy.
- Six-unit turnkey compound (3×1BR/1BA, 3×2BR/1BA) plus dedicated office/laundry building on one Coloma, MI site.
Résumé analytique
Heron's Nest is a seven-building rental compound at 5358 Paw Paw Lake Rd, Coloma, MI, coded here as multifamily (6 rental units — 3 one-bedroom/one-bath, 3 two-bedroom/one-bath — plus a non-revenue office/laundry building). Note for underwriting: this is not a traditional long-term multifamily hold. The property operates as a furnished short-term (nightly) vacation rental during the May–September peak season via Airbnb/VRBO, converting to off-season monthly/extended-stay leases the rest of the year. Trailing 12-month (2025) gross revenue was $150,855 with a $98,006.33 net owner distribution over the nine operating months (Apr–Dec; cabins were shut down Jan–Mar while the off-season leasing program was established). H1 2026 gross revenue of $76,443 is up ~107% year-over-year, with the portfolio now booking room nights in every month versus that Jan–March shutdown in 2025. Asking price is $1,125,000 ($187,500/revenue unit). Located in Berrien County's Paw Paw Lake corridor, roughly 90 minutes from Chicago.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 968 693 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 161 449 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 8,71 % | Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1944/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 968 693 € |
| Prix par lot | 161 449 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,71 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1944/2025 |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11-08-6200-0035-01-4 | Évaluation des aménagements | 0 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2026) | Évaluation totale | 146 208 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11-08-6200-0035-01-4
Évaluation du terrain
0 € (2026)
Évaluation des aménagements
0 € (2026)
Évaluation totale
146 208 € (2026)
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Heron's Nest | 5358 Paw Paw Lake Rd
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