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5352-54 Cedar Ave 5352 Cedar Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 054 799 € (175 800 €/Lot) Taux de capitalisation 7,62 % Philadelphia, PA 19143
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Informations principales sur l'investissement
- Delivered fully vacant — full control of lease-up and rent roll
- Large unit layouts including 3-bedroom units with outdoor space
- Proximity to University City and Center City employment centers
- 10-year tax abatement — reduced operating costs during stabilization
- Positioned directly across from PHMC Public Health Campus
- Value-add / lease-up opportunity in established West Philadelphia submarket Cedar Park/ Cobbs Creek
Résumé analytique
5352–54 Cedar Avenue presents a fully renovated, turnkey 6-unit multifamily opportunity located on the border of Cedar Park and Cobbs Creek in West Philadelphia. Offered at a newly adjusted price of $1,225,000, the property delivers an attractive projected return with immediate lease-up potential in one of the city’s strongest rental corridors.
The building consists of two 3-bedroom, 2-bath units, three 2-bedroom units, and one 1-bedroom unit, all renovated with modern finishes including hardwood flooring, recessed lighting, stainless steel appliances, updated kitchens and baths, and in-unit laundry. The property is fully electric with separately metered utilities and minimal anticipated near-term capital expenditures.
First-floor units feature private rear yard spaces, a highly desirable amenity uncommon in comparable multifamily assets. Additional improvements include updated mechanical systems, sprinkler system, fire alarm system, modernized common areas, and covered front porches overlooking Cedar Avenue.
Delivered fully vacant, investors have the ability to immediately stabilize the asset at projected market rents without legacy tenancy issues. The property also benefits from a 10-year tax abatement with phased step-up structure, creating substantial early-year tax savings and improved cash flow.
Positioned directly across from the PHMC Public Health Campus and within close proximity to University City, major hospitals, Center City access, public transportation, Clark Park, Baltimore Avenue retail, and neighborhood dining, the property is well situated for long-term rental demand and appreciation.
The building consists of two 3-bedroom, 2-bath units, three 2-bedroom units, and one 1-bedroom unit, all renovated with modern finishes including hardwood flooring, recessed lighting, stainless steel appliances, updated kitchens and baths, and in-unit laundry. The property is fully electric with separately metered utilities and minimal anticipated near-term capital expenditures.
First-floor units feature private rear yard spaces, a highly desirable amenity uncommon in comparable multifamily assets. Additional improvements include updated mechanical systems, sprinkler system, fire alarm system, modernized common areas, and covered front porches overlooking Cedar Avenue.
Delivered fully vacant, investors have the ability to immediately stabilize the asset at projected market rents without legacy tenancy issues. The property also benefits from a 10-year tax abatement with phased step-up structure, creating substantial early-year tax savings and improved cash flow.
Positioned directly across from the PHMC Public Health Campus and within close proximity to University City, major hospitals, Center City access, public transportation, Clark Park, Baltimore Avenue retail, and neighborhood dining, the property is well situated for long-term rental demand and appreciation.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 143 €
|
251,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 657 €
|
12,58 €
|
| Revenu brut effectif |
107 486 €
|
239,04 €
|
| Taxes |
6 380 €
|
14,19 €
|
| Frais d’exploitation |
20 731 €
|
46,10 €
|
| Total des frais |
27 111 €
|
60,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 375 €
|
178,75 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 143 € |
| Annuel par m² | 251,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 657 € |
| Annuel par m² | 12,58 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 486 € |
| Annuel par m² | 239,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 380 € |
| Annuel par m² | 14,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 731 € |
| Annuel par m² | 46,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 111 € |
| Annuel par m² | 60,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 375 € |
| Annuel par m² | 178,75 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 054 799 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 175 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 7,62 % | Surface de l’immeuble | 450 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1945/2026 |
| Zonage | RM1 - Zoning supports current use with potential for density up to allowable limits subject to code | ||
| Prix | 1 054 799 € |
| Prix par lot | 175 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,62 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 450 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1945/2026 |
| Zonage | RM1 - Zoning supports current use with potential for density up to allowable limits subject to code |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Four
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Sous-sol
- Coin repas
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Miroirs avec cadre
- Congélateur
- Avec jardin
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Porche
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Chambres individuelles fermant à clé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 1 980 € | - |
| 2+1 | 3 | 1 464 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 249 € | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 881450860 | Évaluation totale | 654 147 € (2027) |
| Évaluation du terrain | 65 354 € (2027) | Impôts annuels | 6 380 € (14,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 588 793 € (2027) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
881450860
Évaluation du terrain
65 354 € (2027)
Évaluation des aménagements
588 793 € (2027)
Évaluation totale
654 147 € (2027)
Impôts annuels
6 380 € (14,19 €/m²)
Année d’imposition
2026
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