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10 Well-Maintained Units in East Hollywood! 5345 La Mirada Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 765 173 € (176 517 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % Los Angeles, CA 90029
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Informations principales sur l'investissement
- First time on the market in 26 years! Professionally managed.
- 5 Units feature updated kitchens, bathrooms, and dual-pane windows. Bldg is appx. 60% copper plumbing.
- Soft-story seismic retrofit completed in 2019
- Offered at a 5.96% CAP Rate and 10.86 GRM on current rents, $205,000/unit and $237/SF!
- Many units offer laminate flooring, wall A/C units, ceiling fans, ample storage, and city views
- Laundry Room + 2 Bonus Storage Rooms: larger storage room might have ADU potential, the smaller storage room houses the electrical meters
Résumé analytique
5345 La Mirada Avenue is a well-maintained 10-unit multifamily property located in East Hollywood. Built in 1965, the property totals approximately 8,648 SF of living space situated on a 7,500 SF LARD1.5-zoned lot. The three-story building offers a desirable unit mix of 8 (1Br+1Ba) units and 2 (2Br+2Ba) units. The spacious residences average approximately 600 SF for the one-bedrooms and 800 SF for the two-bedrooms, with many featuring laminate flooring, wall A/C units, ceiling fans, ample storage, and attractive city views. Five units have been updated in recent years with newer countertops, bathrooms, and dual-pane windows. Soft-story seismic retrofit completed in 2019. The two end units benefit from windows on three sides, providing exceptional natural light and panoramic views of Hollywood and Downtown Los Angeles. Exterior railing and center front section have been repainted within the last few years. Offered at a 5.96% CAP Rate and 10.86 GRM on current rents, $205,000/unit and $237/SF! This property offers an stable and competitive return at current rents, and a significant upside as units turn over and pro forma rents are achieved.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 517 €
|
202,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 875 €
|
6,07 €
|
| Revenu brut effectif |
157 642 €
|
196,21 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
52 513 €
|
65,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 129 €
|
130,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 517 € |
| Annuel par m² | 202,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 875 € |
| Annuel par m² | 6,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 157 642 € |
| Annuel par m² | 196,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 513 € |
| Annuel par m² | 65,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 129 € |
| Annuel par m² | 130,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 765 173 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 176 517 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 803 m² |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.86 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1965 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5-1XL | ||
| Prix | 1 765 173 € |
| Prix par lot | 176 517 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.86 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 803 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5-1XL |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Vues
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 345 € | 56 |
| 2+2 | 2 | 1 599 € | 74 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5537-003-024 | Évaluation des aménagements | 397 021 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 185 272 € (2026) | Évaluation totale | 582 293 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5537-003-024
Évaluation du terrain
185 272 € (2026)
Évaluation des aménagements
397 021 € (2026)
Évaluation totale
582 293 € (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Société non fournie
10 Well-Maintained Units in East Hollywood! | 5345 La Mirada Ave
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