Comfort Inn Hall Of Fame Canton | 5345 Broadmoor Cir NW
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Comfort Inn Hall Of Fame Canton 5345 Broadmoor Cir NW 124 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Canton, OH 44709
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Comfort Inn Hall of Fame Canton offers 124 rooms and premium amenities in a prime location near Canton and Akron attractions.
- Guests enjoy convenient access to the Pro Football Hall of Fame, McKinley Presidential Library, and First Ladies National Historic Site.
- Ohio North Area Hospitality Submarket saw occupancy rise to 52.1%, ADR to $112, and RevPAR to $58 over the past year.
- This Choice-branded, pet-friendly hotel features an outdoor pool, meeting rooms, a business center, and a free hot breakfast daily.
- Visible from Interstate 77, the hotel boasts more than 75,000 daily passing vehicles and is close to major dining and retail options.
- Stark and Summit Counties generated over $3 billion in 2023 visitor spending, fueling demand for quality hospitality accommodations.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE is pleased to exclusively present the opportunity to acquire the fee simple interest in Comfort Inn Hall of Fame Canton at 5345 Broadmoor Circle NW, offering a turnkey hospitality investment with an easily accessible location near the top attractions of the Canton/Akron region of Ohio.
Comprises 124 keys across a three-story, 60,482-square-foot, Choice-branded hotel, Comfort Inn Hall of Fame Canton presents a well-maintained asset with top-quality features that enhance appeal for today’s travelers. Originally built in 1988, the pet-friendly hotel is situated on a 4.76-acre lot that features meticulous landscaping alongside abundant on-site parking for vehicles, trucks, and buses, facilitating both small and large groups. Guest rooms have soft beds with premium linens as well as large windows for rich natural lighting. Brimming with desirable amenities, the hotel boasts a sun deck with an outdoor pool, reservable banquet and meeting rooms, a business center, a fitness center, and a bright lobby with comfortable seating areas. Further enhancing guests’ stays, the property offers free premium Wi-Fi, vending machines, and a complimentary hot breakfast.
Comfort Inn Hall of Fame Canton enjoys a high-exposure location just off Interstate 77, with prominent pylon signage visible to more than 75,000 passing vehicles each day. The hotel provides the perfect home base for guests visiting the Pro Football Hall of Fame (3.9 miles), the McKinley Presidential Library and Museum (5.8 miles), the Canton Classic Car Museum (6.6 miles), and the First Ladies National Historic Site (6.6 miles). Additionally, the interstate provides quick connections to Downtown Canton in 15 minutes, downtown Akron in 30 minutes, and Cuyahoga Valley National Park in 35 minutes. Sitting in an amenity-rich commercial hub, the hotel is easily accessible to dozens of quality shopping and dining options within just 2 miles, including household-name brands such as Target, Starbucks, Dunkin’, Jersey Mike’s Subs, Fazoli’s, and many more. Attracting upscale clientele, the hotel is just across the interstate from the Belden Village Mall, offering 120 high-end retail brands, and within a short drive of several highly rated golf courses and country clubs.
Supporting Canton/Akron as a premier environment for new hospitality investment, the local submarket has displayed a strong performance in recent years. The Ohio North Area Hospitality Submarket posted 12-month gains in occupancy, up 3.4%, average daily rate, up 1.7%, and revenue per available room, up an impressive 5.2%. This growth is driven by the outsized demand for overnight rooms in both Stark and Summit Counties. During the last recording in 2023, Stark County delivered more than $1.37 billion in visitor spending, while Summit County drew an impressive $1.7 billion.
Capitalize on a perfectly placed hospitality investment offering 124 guest rooms and high-quality modern amenities with convenient proximity to the top attractions in Stark and Summit County with the acquisition of the Comfort Inn Hall of Fame Canton.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Comprises 124 keys across a three-story, 60,482-square-foot, Choice-branded hotel, Comfort Inn Hall of Fame Canton presents a well-maintained asset with top-quality features that enhance appeal for today’s travelers. Originally built in 1988, the pet-friendly hotel is situated on a 4.76-acre lot that features meticulous landscaping alongside abundant on-site parking for vehicles, trucks, and buses, facilitating both small and large groups. Guest rooms have soft beds with premium linens as well as large windows for rich natural lighting. Brimming with desirable amenities, the hotel boasts a sun deck with an outdoor pool, reservable banquet and meeting rooms, a business center, a fitness center, and a bright lobby with comfortable seating areas. Further enhancing guests’ stays, the property offers free premium Wi-Fi, vending machines, and a complimentary hot breakfast.
Comfort Inn Hall of Fame Canton enjoys a high-exposure location just off Interstate 77, with prominent pylon signage visible to more than 75,000 passing vehicles each day. The hotel provides the perfect home base for guests visiting the Pro Football Hall of Fame (3.9 miles), the McKinley Presidential Library and Museum (5.8 miles), the Canton Classic Car Museum (6.6 miles), and the First Ladies National Historic Site (6.6 miles). Additionally, the interstate provides quick connections to Downtown Canton in 15 minutes, downtown Akron in 30 minutes, and Cuyahoga Valley National Park in 35 minutes. Sitting in an amenity-rich commercial hub, the hotel is easily accessible to dozens of quality shopping and dining options within just 2 miles, including household-name brands such as Target, Starbucks, Dunkin’, Jersey Mike’s Subs, Fazoli’s, and many more. Attracting upscale clientele, the hotel is just across the interstate from the Belden Village Mall, offering 120 high-end retail brands, and within a short drive of several highly rated golf courses and country clubs.
Supporting Canton/Akron as a premier environment for new hospitality investment, the local submarket has displayed a strong performance in recent years. The Ohio North Area Hospitality Submarket posted 12-month gains in occupancy, up 3.4%, average daily rate, up 1.7%, and revenue per available room, up an impressive 5.2%. This growth is driven by the outsized demand for overnight rooms in both Stark and Summit Counties. During the last recording in 2023, Stark County delivered more than $1.37 billion in visitor spending, while Summit County drew an impressive $1.7 billion.
Capitalize on a perfectly placed hospitality investment offering 124 guest rooms and high-quality modern amenities with convenient proximity to the top attractions in Stark and Summit County with the acquisition of the Comfort Inn Hall of Fame Canton.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 5 619 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 124 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,93 ha | ||
| Zonage | Commercial | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,93 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 619 m² |
| Nb de chambres | 124 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Espace pour événements de rencontre
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 124 | 105,37 € | - |
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À PROPOS DU QUARTIER ZONE NORD DE L'OHIO
La région du nord de l'Ohio est bien connue des amateurs de football américain. Considérée comme le berceau du football professionnel américain, Canton célèbre son histoire sportive avec le Pro Football Hall of Fame de la NFL. Les principales industries de la région comprennent l'automobile (pièces et assemblage partiel), l'agriculture, la production d'acier et l'aérospatiale.
Les visiteurs de la région du comté de Stark peuvent découvrir l'histoire nationale et locale dans les musées ou en visitant l'un des nombreux sites historiques nationaux de la région. La région abrite également des musées d'art, des galeries et des œuvres d'art public, ainsi que des théâtres, des salles de concert et des festivals de musique. Parmi les sites remarquables, citons le William McKinley National Monument et la National First Ladies Library.
Les visites des caves, brasseries et distilleries locales, ainsi que des restaurants locaux uniques, peuvent être l'occasion d'un week-end amusant, tout comme l'exploration des grands espaces dans les magnifiques parcs de la région et le long du vaste réseau de sentiers qui couvrent la région du nord-est de l'Ohio.
Il est facile de se rendre à Canton, qui se trouve à l'intersection de deux grands réseaux autoroutiers - l'autoroute 77 et l'U.S. 30 - reliant les entreprises à plus de 50 % de la population du pays en moins d'une journée de voyage. Canton est desservie par l'aéroport régional d'Akron-Canton (CAK), l'un des aéroports à la croissance la plus rapide du pays, avec 110 millions de dollars de travaux d'agrandissement prévus au cours des 10 prochaines années. La Wheeling & Lake Erie Railway Company exploite une ligne de fret de plus de 800 miles qui s'étend de l'ouest de l'Ohio à la Pennsylvanie, avec des droits de passage supplémentaires dans le Maryland.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05502444 | Évaluation des aménagements | 1 547 817 € |
| Évaluation du terrain | 296 097 € | Évaluation totale | 1 843 914 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05502444
Évaluation du terrain
296 097 €
Évaluation des aménagements
1 547 817 €
Évaluation totale
1 843 914 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Eric Belfrage, Senior Vice President
Eric Belfrage est vice-président senior du bureau de CBRE à Columbus et est membre de CBRE Hotels et de l'équipe Investment Properties. Il est directement responsable de l'acquisition et de la cession d'hôtels aux niveaux local, régional et national. Eric a plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie et est très connu et respecté pour sa connaissance des propriétés hôtelières du Midwest. Eric détient le titre de conseiller immobilier (CRE) et est membre de l'International Society of Hospitality Consultants (ISHC) et de l'Appraisal Institute (désignation MAI).
Avant de rejoindre CBRE, Eric a occupé le poste de directeur général d'Integra Realty Resources, anciennement connue sous le nom de Lorms & Belfrage. À ce titre, Eric a réalisé des centaines de missions de conseil hôtelier, notamment des évaluations, des témoignages d'experts, des études de faisabilité et des études de marché. En tant que courtier, les clients d'Eric bénéficient de son rôle de « conseiller » qui intègre ses compétences analytiques pratiques et sa profonde compréhension de la valeur.
En plus de faciliter un processus concurrentiel, Eric est habile à transmettre la dynamique qualitative et quantitative de l'immobilier et du marché qui permet d'améliorer les prix. Les acheteurs comprennent que « la valeur est créée par l'anticipation des avantages futurs ». La commercialisation des hôtels dans le contexte actuel exige que le courtier donne une idée convaincante et réaliste du potentiel de revenus d'un hôtel.
Eric est impliqué dans l'Ohio Hotel and Lodging Association (OH&LA) depuis plus de 20 ans et a déjà siégé au conseil d'administration exécutif. Il est également ancien président et membre d'office du conseil exécutif du bureau des congrès et du tourisme de la ville de Dublin, dans l'Ohio. Ces affiliations offrent une connectivité inégalée à la communauté hôtelière (et donc aux acheteurs d'hôtels) de l'Ohio. Eric a effectué des transactions dans plus de 100 hôtels dans les régions du Midwest, du Central States et de l'Upper Midwest au cours de ses 12 années passées chez CBRE.
Avant de rejoindre CBRE, Eric a occupé le poste de directeur général d'Integra Realty Resources, anciennement connue sous le nom de Lorms & Belfrage. À ce titre, Eric a réalisé des centaines de missions de conseil hôtelier, notamment des évaluations, des témoignages d'experts, des études de faisabilité et des études de marché. En tant que courtier, les clients d'Eric bénéficient de son rôle de « conseiller » qui intègre ses compétences analytiques pratiques et sa profonde compréhension de la valeur.
En plus de faciliter un processus concurrentiel, Eric est habile à transmettre la dynamique qualitative et quantitative de l'immobilier et du marché qui permet d'améliorer les prix. Les acheteurs comprennent que « la valeur est créée par l'anticipation des avantages futurs ». La commercialisation des hôtels dans le contexte actuel exige que le courtier donne une idée convaincante et réaliste du potentiel de revenus d'un hôtel.
Eric est impliqué dans l'Ohio Hotel and Lodging Association (OH&LA) depuis plus de 20 ans et a déjà siégé au conseil d'administration exécutif. Il est également ancien président et membre d'office du conseil exécutif du bureau des congrès et du tourisme de la ville de Dublin, dans l'Ohio. Ces affiliations offrent une connectivité inégalée à la communauté hôtelière (et donc aux acheteurs d'hôtels) de l'Ohio. Eric a effectué des transactions dans plus de 100 hôtels dans les régions du Midwest, du Central States et de l'Upper Midwest au cours de ses 12 années passées chez CBRE.
Michael Shirey, Senior Vice President
Michael Shirey est premier vice-président au sein du bureau de CBRE à Columbus, en tant que membre de Investment Properties | CBRE Hotels. Il possède plus de 15 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier et de l'hôtellerie. Il a rejoint le cabinet en 2008 en tant que courtier immobilier commercial. Michael travaille sur les acquisitions et les cessions d'hôtels au niveau local, régional et national. Michael participe à l'exécution de toutes les étapes du processus, du marketing à la finalisation de la transaction à la clôture. Son fort engagement envers la recherche et la satisfaction de ses clients lui permettent de consulter et de conseiller efficacement ses clients avec un haut niveau de représentation. Avant sa transition vers le secteur de l'hôtellerie, Michael s'est spécialisé dans les immeubles de bureaux, à la fois en location et en vente.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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