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534 Broadway St Immeuble residentiel 4 lots 3 272 028 € (818 007 €/Lot) Taux de capitalisation 3,94 % Venice, CA 90291
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Informations principales sur l'investissement
- 4-unit — rare owner-user or repositioning opportunity
- Proforma upside to 4.28% cap ($240K/yr gross)
- Westminster Elementary · transit off Lincoln Blvd
- Prime Venice: 4 blocks to beach, 1 block to Abbot Kinney
- Freshly painted in/out · elastomeric-coated roof
- Walk to Ralphs, Erewhon & Whole Foods
Résumé analytique
Prime beachside 4-unit multifamily just 4 blocks from Venice Beach and 1 block from Abbott Kinney Blvd. Built 1964, 4,428 SF across four vacant, move-in-ready units in one of LA's most sought-after coastal neighborhoods. Freshly painted interior and exterior with an elastomeric-coated roof. Steps from Ralphs, Erewhon, and Whole Foods, near Westminster Elementary, walkable to shops, cafés, and the boardwalk. 2025 actual gross income $219,000/yr (3.76% cap) with proforma upside to $240,000/yr (4.28% cap). Public records show 12 bedrooms; currently configured as 10. Ideal for owner-occupants or investors seeking a rare vacant coastal asset.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
188 572 €
|
458,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
188 572 €
|
458,40 €
|
| Taxes |
41 331 €
|
100,47 €
|
| Frais d’exploitation |
18 175 €
|
44,18 €
|
| Total des frais |
59 506 €
|
144,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 066 €
|
313,74 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 188 572 € |
| Annuel par m² | 458,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 188 572 € |
| Annuel par m² | 458,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 331 € |
| Annuel par m² | 100,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 175 € |
| Annuel par m² | 44,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 506 € |
| Annuel par m² | 144,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 066 € |
| Annuel par m² | 313,74 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 272 028 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 818 007 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,94 % | Surface de l’immeuble | 411 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.22 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 272 028 € |
| Prix par lot | 818 007 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,94 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.22 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 411 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Sols carrelés
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 4 305 € | - |
| 2+2 | 2 | 3 875 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4239-020-009 | Évaluation totale | 3 150 291 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 609 708 € (2026) | Impôts annuels | 41 331 € (100,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 540 582 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4239-020-009
Évaluation du terrain
2 609 708 € (2026)
Évaluation des aménagements
540 582 € (2026)
Évaluation totale
3 150 291 € (2026)
Impôts annuels
41 331 € (100,47 €/m²)
Année d’imposition
2025
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534 Broadway St
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