5319 Whitsett Ave
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5319 Whitsett Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 564 001 € (260 667 €/Lot) Taux de capitalisation 4,67 % Valley Village, CA 91607
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Valley Village Neighborhood
- Atrractive CAP Rate
- High Demand Rental Area
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This rare Valley Village Apartment Complex is a fantastic investment opportunity in an excellent neighborhood. Whitsett Apartments is a charming, 6-unit apartment building located minutes from Studio City and North Hollywood in the neighborhood of Valley Village. This garden-style property was built in 1953. It is comprised of 5,383 sf on an 8,808 sf lot. It consists of four, 1-bedroom, 1-bath units and two, 2 bedroom, 1 bath units. Units range in size from 770 sf to 1,100 sf. There is parking for 6 cars and a laundry room. The is a private grass yard behind the garage - perfect for pet walking. Whitsett Apartments is minutes from both the 101 and 170 Freeways, with Chandler Boulevard to the north, Magnolia Avenue to the south, Coldwater Canyon Avenue to the west and Laurel Canyon Boulevard to the east. The complex is close to many shops and restaurants and a short drive to Ventura Boulevard. Adjacent to Studio City and centrally located close to schools, parks, malls and other retailers. One unit is vacant and available for preview. Do not disturb tenants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 469 €
|
194,83 €
|
| Autres revenus |
1 046 €
|
1,78 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 515 €
|
196,61 €
|
| Taxes |
19 134 €
|
32,57 €
|
| Frais d’exploitation |
23 303 €
|
39,66 €
|
| Total des frais |
42 437 €
|
72,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 078 €
|
124,38 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 469 € |
| Annuel par m² | 194,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 046 € |
| Annuel par m² | 1,78 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 515 € |
| Annuel par m² | 196,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 134 € |
| Annuel par m² | 32,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 303 € |
| Annuel par m² | 39,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 437 € |
| Annuel par m² | 72,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 078 € |
| Annuel par m² | 124,38 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 564 001 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 260 667 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,67 % | Surface de l’immeuble | 588 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.54 | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 564 001 € |
| Prix par lot | 260 667 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,67 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.54 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 588 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 74 |
| 2+1 | 2 | - | 102 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2346-013-024 | Évaluation totale | 148 809 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 56 643 € (2024) | Impôts annuels | 19 134 € (32,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 92 166 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2346-013-024
Évaluation du terrain
56 643 € (2024)
Évaluation des aménagements
92 166 € (2024)
Évaluation totale
148 809 € (2024)
Impôts annuels
19 134 € (32,57 €/m²)
Année d’imposition
2025
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