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Retail/Office at Sponge Docks 531 Athens St Local commercial 279 m² À vendre Tarpon Springs, FL 34689 1 119 950 € (4 010,33 €/m²) Taux de capitalisation 5,73 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Retail + Income Opportunity! 531 Athens Street offers ±3,000 SF in vibrant Tarpon Springs, featuring a stable ground-floor retail tenant and a flexible upstairs space ideal for office use or short-term rental (Airbnb) conversion. Located steps from the Sponge Docks with strong visibility and foot traffic, this mixed-use property is perfect for investors or owner-users. Zoned for commercial use and listed at $1.3M, it provides immediate income with value-add upside in a high-demand market. Downstairs has a new tenant locked in a new lease with 3% rent bumps for the next 3 years.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
76 674 €
|
274,55 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
76 674 €
|
274,55 €
|
| Taxes |
8 559 €
|
30,65 €
|
| Frais d’exploitation |
3 975 €
|
14,23 €
|
| Total des frais |
12 534 €
|
44,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 140 €
|
229,67 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 76 674 € |
| Annuel par m² | 274,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 76 674 € |
| Annuel par m² | 274,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 559 € |
| Annuel par m² | 30,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 975 € |
| Annuel par m² | 14,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 534 € |
| Annuel par m² | 44,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 140 € |
| Annuel par m² | 229,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
279 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1911
Prix
1 119 950 €
Prix par m²
4 010,33 €
Taux de capitalisation
5,73 %
RNE
64 173 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,07 ha
Façade
13 m sur Athens St.
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 957 988 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 548 657 € (2025) | Impôts annuels | 8 559 € (30,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 409 331 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
548 657 € (2025)
Évaluation des aménagements
409 331 € (2025)
Évaluation totale
957 988 € (2025)
Impôts annuels
8 559 € (30,65 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Retail/Office at Sponge Docks | 531 Athens St
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