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5302-5304 Colodny Dr Immeuble residentiel 1 lot 3 184 200 € (3 184 200 €/Lot) Taux de capitalisation 5,94 % Agoura Hills, CA 91301
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Turnkey Asset with Extensive Capital Improvements
- Premium, High-End Unit Renovations
- Brand New ADUs & Proven Market Rents
- Modern, In-Demand Tenant Amenities
Résumé analytique
This exceptional multifamily asset represents a rare opportunity to acquire a true pride-of-ownership property in Agoura Hills—a notoriously low-velocity, high-barrier-to-entry market where inventory of this caliber is seldom available. Savvy buyers will appreciate that the seller has heavily front-loaded the most burdensome capital expenditures, significantly minimizing future maintenance reserves and protecting your cash flow from day one. With a 50-year roof, an overhauled main driveway, dual-pane windows, and a newly replaced sewer line to the back building, the heavy lifting has already been done.
The financial upside is further solidified by the recent addition of brand-new, value-packed Accessory Dwelling Units (ADUs). With an ADU already leased, the property delivers an immediate proof of concept, effortlessly validating its ability to command top-tier market rents. Additionally, the existing units offer a premium tenant experience, having undergone extensive modern renovations between 2021 and 2022. Finished with high-end quartzite and granite countertops, stainless-steel appliances, luxury waterproof laminate flooring, and custom-tiled bathrooms, these units easily attract and retain premium renters.
Beyond the cosmetics, the property’s mechanical efficiency has been fully modernized with dedicated tankless water heaters and updated split-system heating and air. Tenants enjoy highly sought-after amenities like in-unit laundry or dedicated laundry closets in most spaces, alongside a communal laundry room. Positioned in a premier neighborhood celebrated for its top-tier school district and affluent demographics, this stabilized asset offers a historically low vacancy rate and unmatched macroeconomic resilience. For the investor seeking a passive, hands-off asset with proven high yields in an elite location, this property checks every single box.
The financial upside is further solidified by the recent addition of brand-new, value-packed Accessory Dwelling Units (ADUs). With an ADU already leased, the property delivers an immediate proof of concept, effortlessly validating its ability to command top-tier market rents. Additionally, the existing units offer a premium tenant experience, having undergone extensive modern renovations between 2021 and 2022. Finished with high-end quartzite and granite countertops, stainless-steel appliances, luxury waterproof laminate flooring, and custom-tiled bathrooms, these units easily attract and retain premium renters.
Beyond the cosmetics, the property’s mechanical efficiency has been fully modernized with dedicated tankless water heaters and updated split-system heating and air. Tenants enjoy highly sought-after amenities like in-unit laundry or dedicated laundry closets in most spaces, alongside a communal laundry room. Positioned in a premier neighborhood celebrated for its top-tier school district and affluent demographics, this stabilized asset offers a historically low vacancy rate and unmatched macroeconomic resilience. For the investor seeking a passive, hands-off asset with proven high yields in an elite location, this property checks every single box.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
286 217 €
|
377,00 €
|
| Autres revenus |
10 333 €
|
13,61 €
|
| Perte due à la vacance |
8 586 €
|
11,31 €
|
| Revenu brut effectif |
287 963 €
|
379,30 €
|
| Taxes |
37 826 €
|
49,82 €
|
| Frais d’exploitation |
61 055 €
|
80,42 €
|
| Total des frais |
98 882 €
|
130,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
189 082 €
|
249,05 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 286 217 € |
| Annuel par m² | 377,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 13,61 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 586 € |
| Annuel par m² | 11,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 287 963 € |
| Annuel par m² | 379,30 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 826 € |
| Annuel par m² | 49,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 61 055 € |
| Annuel par m² | 80,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 98 882 € |
| Annuel par m² | 130,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 189 082 € |
| Annuel par m² | 249,05 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 184 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 3 184 200 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,94 % | Surface de l’immeuble | 759 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.13 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 1 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R335U, Agoura Hills | ||
| Prix | 3 184 200 € |
| Prix par lot | 3 184 200 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.13 |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 759 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R335U, Agoura Hills |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 1 | - | 51 |
| 1+1 | 4 | - | 79 |
| 2+1 | 1 | - | 77 |
| 2+2 | 3 | - | 102 |
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2055-007-060 | Évaluation totale | 1 716 442 € |
| Évaluation du terrain | 689 802 € | Impôts annuels | 37 826 € (49,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 026 640 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2055-007-060
Évaluation du terrain
689 802 €
Évaluation des aménagements
1 026 640 €
Évaluation totale
1 716 442 €
Impôts annuels
37 826 € (49,82 €/m²)
Année d’imposition
2026
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