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530 Webster St Immeuble residentiel 16 lots 9 200 310 € (575 019 €/Lot) Taux de capitalisation 4,26 % Palo Alto, CA 94301
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Informations principales sur l'investissement
- 16 units in the heart of downtown Palo Alto, 11,035 total sf on a large 15,000 sf lot in an A+ location
- Nine 1-bed/1-bath units + Seven over-sized Studios
- In-unit laundry in all large 1-bed units; updated kitchens and baths in almost all units
- 1.3M Capital Improvements implemented in 2019, including 400 AMP panel with new interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, stucco refresh
- Gorgeous architecture with a beautiful courtyard and fountain centerpiece — a building people stop to photograph
- 8 garages onsite, plus additional storage and a laundry room
Résumé analytique
BROKER TOUR (CLIENTS WELCOME) ON THURSDAY, JULY 16 FROM 11:00AM - 1:00PM
A rare 16-unit trophy asset in the heart of Downtown Palo Alto. This stunning 1920s-era Spanish Colonial Revival building sits on a generous 15,000 SF lot with 11,035 SF of building area, half a block from University Avenue's renowned dining, shopping, and retail - an A+ location that speaks for itself. The unit mix features 9 1-bed/1-bath units and 7 oversized studios, almost all with updated kitchens and baths, and in-unit laundry in all large 1-bedroom units. The property is a showpiece: tile roofline, stucco exterior, arched windows/doorways, wrought-iron, and a lushly landscaped courtyard centered on a classic tiered fountain - the kind of building people stop to photograph. Ownership invested ~$1.3M in capital improvements in 2019, including new 400 AMP electrical panel, updated interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, and exterior stucco refresh. 8 onsite garages, add'l storage, and dedicated laundry room. Recently signed June 2026 leases confirm market rents are achievable. Rarely does a property like this come to market - an architectural beauty in an irreplaceable location, offering stable in-place cash flow, proven rent upside, and the kind of curb appeal that simply can't be built today. A true once-in-a-generation opportunity for the discerning investor!
A rare 16-unit trophy asset in the heart of Downtown Palo Alto. This stunning 1920s-era Spanish Colonial Revival building sits on a generous 15,000 SF lot with 11,035 SF of building area, half a block from University Avenue's renowned dining, shopping, and retail - an A+ location that speaks for itself. The unit mix features 9 1-bed/1-bath units and 7 oversized studios, almost all with updated kitchens and baths, and in-unit laundry in all large 1-bedroom units. The property is a showpiece: tile roofline, stucco exterior, arched windows/doorways, wrought-iron, and a lushly landscaped courtyard centered on a classic tiered fountain - the kind of building people stop to photograph. Ownership invested ~$1.3M in capital improvements in 2019, including new 400 AMP electrical panel, updated interior sub-panels, copper plumbing, Romex wiring, and exterior stucco refresh. 8 onsite garages, add'l storage, and dedicated laundry room. Recently signed June 2026 leases confirm market rents are achievable. Rarely does a property like this come to market - an architectural beauty in an irreplaceable location, offering stable in-place cash flow, proven rent upside, and the kind of curb appeal that simply can't be built today. A true once-in-a-generation opportunity for the discerning investor!
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
585 771 €
|
610,02 €
|
| Autres revenus |
13 183 €
|
13,73 €
|
| Perte due à la vacance |
17 573 €
|
18,30 €
|
| Revenu brut effectif |
581 380 €
|
605,45 €
|
| Taxes |
111 229 €
|
115,83 €
|
| Frais d’exploitation |
78 423 €
|
81,67 €
|
| Total des frais |
189 652 €
|
197,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
391 728 €
|
407,95 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 585 771 € |
| Annuel par m² | 610,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 183 € |
| Annuel par m² | 13,73 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 17 573 € |
| Annuel par m² | 18,30 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 581 380 € |
| Annuel par m² | 605,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 111 229 € |
| Annuel par m² | 115,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 423 € |
| Annuel par m² | 81,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 189 652 € |
| Annuel par m² | 197,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 391 728 € |
| Annuel par m² | 407,95 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 9 200 310 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 575 019 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 4,26 % | Surface de l’immeuble | 960 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction/rénovation | 1927/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM5, Palo Alto | ||
| Prix | 9 200 310 € |
| Prix par lot | 575 019 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.71 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 960 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RM5, Palo Alto |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Local à vélos
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 3 112 € | 56 - 61 |
| Studios | 8 | 2 738 € | 55 - 56 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 120-03-059 | Évaluation totale | 2 679 691 € |
| Évaluation du terrain | 629 595 € | Impôts annuels | 111 229 € (115,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 050 096 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
120-03-059
Évaluation du terrain
629 595 €
Évaluation des aménagements
2 050 096 €
Évaluation totale
2 679 691 €
Impôts annuels
111 229 € (115,83 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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