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514 - 530 Gravel Pike 530 Gravel Pike Immeuble residentiel 12 lots 2 428 115 € (202 343 €/Lot) Taux de capitalisation 7,16 % Collegeville, PA 19426
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 unit Cluster of waterfront Cottages and Apartment with increasing rents to market levels
- 100% leased and frequently a waiting list for these highly desired units & location
- all 6 single homes completed renovated in 2023 w/ granite CTs,LVP, New HVAC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to Perkiomen Creek Village - a cluster of cottage homes and apartments located on the banks of the Perkiomen Creek. This enclave consists of 12 units within 8 buildings situated on 2.81 acres. This highly desirable and popular village is 100% leased and is sought after by potential tenants who enjoy the the Perkiomen Trail, either on foot or on the water, and those familiar with Perkiomen Valley High School located just across Gravel Pike. The complex consists of 6 singles, a Twin/Duplex and a 4 unit main House. All units are separately metered with 100 amp electric, Gas heat & Hot water(1 unit has oil heat & 4 units have electric Hot water) . The 6 Single homes were all totally Renovated in 2023 with finishes that include Granite Counters, S/S Appliances, new cabinets, LVP flooring & new HVAC w/ C/A. Both Twin/Duplex units are scheduled to be repainted and LVP to be installed (June 2025). All units include a Washer, Dryer, Dishwasher, Gas Range and Refrigerator. All Cottages, Waterfront House, and Twin/Duplex have private basements. Quad has a shared basement. All units are Public Sewer and On-Site well water. Highly desirable rental community, always a waiting list, with private access to the Perkiomen Trail. Conveniently Located across From PV High School with school district bus pickup in front of the property. There is so much more than just cap rates to consider with this opportunity, many of the units are still rented below market rents! Gross rents have increased $20,000/yr in the past 6 months of 2025! Based on these increases the potetial exists for additional increase of $18,900/yr in 2026 as precedents have been set within the community. Minimal deferred maintenance required.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 990 €
|
239,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
234 990 €
|
239,08 €
|
| Taxes |
14 647 €
|
14,90 €
|
| Frais d’exploitation |
46 432 €
|
47,24 €
|
| Total des frais |
61 079 €
|
62,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
173 912 €
|
176,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 234 990 € |
| Annuel par m² | 239,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 234 990 € |
| Annuel par m² | 239,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 647 € |
| Annuel par m² | 14,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 432 € |
| Annuel par m² | 47,24 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 079 € |
| Annuel par m² | 62,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 173 912 € |
| Annuel par m² | 176,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 428 115 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 202 343 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,14 ha |
| Taux de capitalisation | 7,16 % | Surface de l’immeuble | 983 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1940/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zonage | 1140 Apt: Conversion 5+ - 1140 Apt: Conversion 5 or more apartments. Grandfathered use | ||
| Prix | 2 428 115 € |
| Prix par lot | 202 343 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,16 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 983 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zonage | 1140 Apt: Conversion 5+ - 1140 Apt: Conversion 5 or more apartments. Grandfathered use |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Sous-sol
- Terrasse
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Bord de l’eau
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 448 € | 56 |
| 2+1 | 6 | 1 534 € | 56 - 84 |
| 3+1 | 3 | 1 619 € | 84 |
| 3+1.5 | 1 | 1 512 € | 84 |
| 4+2 | 1 | 2 607 € | 177 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 48-00-00898-008 | Évaluation totale | 333 546 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 14 647 € (14,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
48-00-00898-008
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
333 546 €
Impôts annuels
14 647 € (14,90 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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