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530 - 570 Talmage Rd Immeuble residentiel 16 lots 1 835 681 € (114 730 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Ukiah, CA 95482
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Informations principales sur l'investissement
- Base de locataires stable et loyers élevés
- Bien entretenues avec un toit et une peinture extérieure plus récents, les unités sont mises à jour au besoin lors du changement de locataire
- Emplacement central idéal à proximité des principaux quartiers commerçants, des écoles et de l'accès à l'autoroute
- Potentiel de développement avec le zonage C-1
Résumé analytique
Excellente opportunité d'investissement multifamilial dans le sud d'Ukiah, ce complexe d'appartements bien entretenu de 16 unités offre un bon flux de trésorerie avec une base de locataires stable, un zonage C-1 et quatre duplex sur quatre parcelles légales distinctes. Les unités d'une chambre/1 salle de bain, d'une superficie de 572 pieds carrés et plus, offrent un aménagement cuisine/salon ouvert, des salles de bains spacieuses et lumineuses et des abris d'auto individuels attenants. Complexe très propre avec de nombreuses améliorations récentes, notamment une nouvelle peinture sur le toit et l'extérieur, des fenêtres à double vitrage et un nouveau revêtement de sol en vinyle, de la peinture intérieure, des armoires de cuisine et des appareils électroménagers dans plusieurs unités pendant la période de propriété actuelle. Idéalement situé à proximité du quartier commerçant animé d'Airport Blvd. à Ukiah, des écoles et de l'accès à l'autoroute. Ukiah se trouve au cœur de la région viticole du comté de Mendocino, à seulement 2 heures au nord du Golden Gate Bridge et à 1 heure de l'aéroport du comté de Sonoma.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 835 681 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 114 730 € | Surface du lot | 0,41 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 785 m² |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1947/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | Rues transversales | State Street |
| Zonage | C-1 - Commerce général | ||
| Prix | 1 835 681 € |
| Prix par lot | 114 730 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,41 ha |
| Surface de l’immeuble | 785 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1947/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Rues transversales | State Street |
| Zonage | C-1 - Commerce général |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Étagères encastrées
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 926,60 € | 49 - 785 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 813 208 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 409 132 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 404 076 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
409 132 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 404 076 € (2025)
Évaluation totale
1 813 208 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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530 - 570 Talmage Rd
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