Perryville III | Institutionally Owned | 53 Frontage Rd
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Perryville III | Institutionally Owned 53 Frontage Rd 26 796 m² 52 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Hampton, NJ 08827
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Currently ±51% leased to a diverse tenant mix including Celldex Therapeutics, The Arc of Hunterdon, Ingersoll Rand, and Linde Gas North America.
- Ample parking ratio of 4.0/1,000 RSF with potential for medical or professional backfill upon lease expiration.
- Located between Exits 11 and 12 on I-78, just 13 miles from the PA border—offering direct access to the Lehigh Valley, Northern NJ, and the NYC area.
- ±288,431 SF institutional-quality asset with robust infrastructure and on-site amenities, including a café, fitness center, and jogging trail.
- In a highly affluent and educated area with average household incomes over $185,000 and over 56% of adults holding a bachelor’s degree or higher.
- In a low-supply submarket with minimal competitive vacancy, strong income demographics, and proximity to affluent Hunterdon County neighborhoods.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Perryville III is a ±288,431 square foot, Class A office asset located at 53 Frontage Road in Hampton, New Jersey, strategically positioned between Exits 11 and 12 on Interstate 78. Just 13 miles from the Pennsylvania border, the Property sits at a key junction between Eastern Pennsylvania’s Lehigh Valley and Northern New Jersey’s corporate corridor. The ±15-acre campus offers 1,167 surface parking spaces (4.0/1,000 RSF) and a flexible OR zoning designation.
Built in 1996 to headquarters-quality standards, the building features 9' ceiling heights, 30' x 30’ column spacing, dual 4,000-amp power feeds, nine 120-ton rooftop HVAC units, and a full-building generator. On-site amenities include a café, fitness center, jogging trail, and outdoor courts—enhancing tenant experience and usability.
Currently ±51% leased to a diverse mix of medical and corporate tenants including Celldex Therapeutics, The Arc of Hunterdon, Ingersoll Rand, and Linde Gas North America, Perryville III offers stable in-place income with significant upside through lease-up of ±133,000 square feet, including the entire ±101,641 square feet third floor.
Located in a highly affluent and educated area—with average household incomes exceeding $185,000 and over 56% of adults holding bachelor’s degrees—the Property is ideally positioned to attract employers and talent from both NJ and Eastern PA. With below-replacement pricing, immediate lease-up potential, and long-term repositioning upside, Perryville III is a rare value-add opportunity along the dynamic Interstate 78 corridor.
Property tours are available by appointment. Please contact the exclusive listing broker Patrick Norris at 973-299-3010 or patrick.norris@colliers.com to schedule.
Built in 1996 to headquarters-quality standards, the building features 9' ceiling heights, 30' x 30’ column spacing, dual 4,000-amp power feeds, nine 120-ton rooftop HVAC units, and a full-building generator. On-site amenities include a café, fitness center, jogging trail, and outdoor courts—enhancing tenant experience and usability.
Currently ±51% leased to a diverse mix of medical and corporate tenants including Celldex Therapeutics, The Arc of Hunterdon, Ingersoll Rand, and Linde Gas North America, Perryville III offers stable in-place income with significant upside through lease-up of ±133,000 square feet, including the entire ±101,641 square feet third floor.
Located in a highly affluent and educated area—with average household incomes exceeding $185,000 and over 56% of adults holding bachelor’s degrees—the Property is ideally positioned to attract employers and talent from both NJ and Eastern PA. With below-replacement pricing, immediate lease-up potential, and long-term repositioning upside, Perryville III is a rare value-add opportunity along the dynamic Interstate 78 corridor.
Property tours are available by appointment. Please contact the exclusive listing broker Patrick Norris at 973-299-3010 or patrick.norris@colliers.com to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
26 796 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1996/2004
Pourcentage loué
52 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
8 932 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
8,50 ha
Zonage
OR1
Stationnement
1 167 places (43,55 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Banque
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 115
- 270 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 120
- 760 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 130
- 1 015 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 140
- 228 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 217
- 150 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 255
- 342 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 3e Ét.-bureau 300
- 9 543 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 115 | 270 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 120 | 760 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 130 | 1 015 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 140 | 228 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 217 | 150 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 255 | 342 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 300 | 9 543 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 115
| Surface |
| 270 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 760 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 130
| Surface |
| 1 015 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 140
| Surface |
| 228 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 217
| Surface |
| 150 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 255
| Surface |
| 342 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 9 543 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
445
7 616
22 942
2020 Population
449
7 816
22 996
2029 Population
449
7 657
23 172
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,9 %
0,5 %
1,0 %
Employés de jour
3 837
4 876
13 043
Total des entreprises
74
256
1 288
Revenu moy. du foyer
135 434 $
140 823 $
152 681 $
Revenu médian du foyer
116 406 $
114 121 $
124 144 $
Total des dépenses des consommateurs
6,8 M $
107 M $
363,8 M $
Âge médian
47,5
47,9
47,2
2024 foyers
159
2 489
8 262
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
23 %
29 %
30 %
Valeur moyenne du logement
474 823 $
485 980 $
502 740 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 19 522 393 € | |
| Évaluation du terrain | 10 401 296 € | Évaluation totale | 29 923 689 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
10 401 296 €
Évaluation des aménagements
19 522 393 €
Évaluation totale
29 923 689 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene est vice-présidente et fournit une expertise en matière de vente d'investissements et de conseil aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les produits de bureau, industriels, de vente au détail, à usage résidentiel/mixte et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des prestataires de services spéciaux (équipes chargées des prêts et des REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les propriétés du CMBS et du bilan, ainsi que sur d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment Tenx.com.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
Patrick Norris, vice-président, travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente avec des investisseurs institutionnels et privés dans le New Jersey et dans la région métropolitaine des trois États environnants. En plus de mener des campagnes marketing traditionnelles très compétitives, Patrick est un expert de la vente de propriétés via des plateformes d'enchères en ligne telles que Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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